AZZA4EVA MONEY BLOG

SYARIAH PRINCIPLES

2010-12-19T15:40:00.006+08:00

My dear followers and friends..It's been a while since my laaaassst update..i've been pretty busy for the last two years..Here's my latest sharing with you...

SYARIAH PRINCIPLES

Qard
A regular loan in which the client undertakes to repay the principal at a future date. Generall, no interest is charged. However- a service fee is permissible in some jurisdictions as long as such fee is based on the actual cost of administering the loan.

Mudharabah
An arrangement or agreement between the bank, or a capital provider, and an entrepreneur, whereby the entrepreneur can mobilize the funds of the former for its business activity. The entrepreneur provides expertise, labor and management. Profits made are shared between the bank and the entrepreneur according to predetermined ratio. In case of loss, the bank loses the capital, while the entrepreneur loses his provision of labor. It is this financial risk, according to the Shariah, that justifies the bank's claim to part of the profit. The profit-sharing continues until the loan is repaid. The bank is compensated for the time value of its money in the form of a floating rate that is pegged to the debtor's profits.

Comodity Murabahah
This concept refers to the sale of goods at a price, which includes a profit margin agreed to by both parties. The purchase and selling price, other costs, and the profit margin must be clearly stated at the time of the sale agreement. The bank is compensated for the time value of its money in the form of the profit margin. This is a fixed-income loan for the purchase of a real asset (such as real estate or a vehicle), with a fixed rate of profit determined by the profit margin. The bank is not compensated for the time value of money outside of the contracted term (i.e., the bank cannot charge additional profit on late payments); However, the asset remains as a mortgage with the bank until the Murabahah is paid in full.

Bai' Bithaman Ajil (Deferred Payment Sale)
This concept refers to the sale of goods on a deferred payment basis at a price, which includes a profit margin agreed to by both parties. This is similar to Murabahah, except that the debtor makes only a single installment on the maturity date of the loan. By the application of a discount rate, an Islamic bank can collect the market rate of interest.

Ijarah
Ijarah means lease, rent or wage. Generally, Ijarah concept means selling benefit or use or service for a fixed price or wage. Under this concept, the Bank makes available to the customer the use of service of assets / equipments such as plant, office automation, motor vehicle for a fixed period and price.

Sarf
A contract of buying and selling of currencies.

Ujrah
A payment for manfa’ah i.e. usufruct on the use of another’s property. Another term related to ujrah is ajr (plural ujur), which refers to payment for a service. It is also applied to salary, wage, pay, fee(s), charge, enrolment, honorarium, remuneration, reward, etc.

Ijarah and Ijarah 'ala al 'Amal
A contract whereby a lessor (owner of an asset) leases out an asset to a customer/ lessee at an agreed rental payment and pre-determined lease period upon the 'aqd (contract). The ownership of the property remains with the lessor while the lessee only owns the right of the use of the property.

Dhamanah
A contract where a person underwrites claims or obligations that should be fulfilled by a debtor, supplier or contractor. In the event that the debtor, supplier or contractor fails to fulfil his obligations, the guarantor is responsible to fulfil such obligations.

Zakat
A religious obligation of alms-giving on a Muslim to pay a certain amount of his wealth annually to one of the eight categories of needy Muslims (asnaf). The objective is to take away a part of the wealth of the well-to-do to be distributed among the asnaf. According to the Shari’ah, zakat purities wealth and souls.

Using Cash to Keep Spending Under Control

2009-05-13T09:17:00.001+08:00

If you are struggling to stay within your budget or seem to spend more money than you should, it might be a good idea to go back to using cash for daily purchases.

It is no surprise that most of us are beginning to move away from cash for everyday spending; the convenience of debit and credit cards is very tempting. Some cards actually offer rewards or cash back that makes the use of cash even less appealing.

The problem with this convenience is that you can begin to forget the true value of the money you are spending and end up having trouble staying within your limits.

How Cash is Different

This is where using cash can help. When your everyday transactions are done by swiping a card you don’t physically see the money change hands. I’m sure everyone knows what spending RM2.00 on a cup of coffee feels like but the fact you only see this number in the form of a receipt or on the cash register display doesn’t have the same effect has reaching into your wallet or purse and physically handing the money to someone else.

The problem lies within the way we think about money in each scenario. When you use an electronic form of payment you are only restricted by the amount of money in the bank or the available credit on the card. So throughout the week when you are spending money on groceries, gas, the morning coffee or lunch out with co-workers you don’t realize how much each small purchase is adding up unless you are balancing your checkbook immediately after each purchase.

On the other hand if you were to use cash for these same purchases you would have a clear idea of the consequences of this spending without even thinking about it. If you started the week with RM40 in your wallet and began to use that for all of your purchases you would see this RM40 turn into RM35, RM25, RM10 and so on. You are reminded of how much you have spent and how much money you have left every time you look in your wallet. This alone can make you think twice before making a purchase.

Try it for Yourself

I encourage you to take a week or two and give this a try to see what effect it has on your everyday spending. Before your regular routine on Monday create a budget for how much money you will need throughout the week. If you regularly buy lunch out, count that, or if you stop for coffee on the way to work be sure to include that as well.

Once you have a pretty good idea of how much money you will spend throughout the week you should have that much cash on you at the start of the week. Whether this is $20 or $100, only have the amount of cash that you have budgeted with you and use this cash for all of those everyday expenses.

After one week how did you do? Did you find that you had money left over or did you have to pack a sack lunch on Friday because you spent your last dollar on Thursday? Regardless of the outcome you have a very real sense of where your money is going throughout the week and because of this you can now put together a realistic and meaningful budget. Convenience can be costly but cash can help you regain control of spending.

Investment Return - Using the Rule of 72

2009-02-25T13:39:00.003+08:00

Compound interest is an amazing thing, and the Rule of 72 is a simple way to quickly estimate how long it will take your investment to double. The only piece of information you need for this calculation is the annual rate of return. While most investments don’t have a fixed rate of return over a long period of time, you can use an average estimate to get a pretty good idea.

How to Use the Rule of 72

To estimate how long it takes for your money to double, simply divide 72 by the interest rate. The result is how many years it will take for your money to double at that rate. For example, let’s assume you can earn a 6% rate of return. How long will it take $1,000 to grow into $2,000?
--> 72 / 6 percent = 12 years

In this example, if you invested $1,000 into an account that earned a flat 6% annual rate of return, after 12 years, your investment would be worth around $2,000. To save a little time, here are some interest rates and the corresponding amount of time to double:

1% - 72 years
2% - 36 years
3% - 24 years
4% - 18 years
5% - 14 years
6% - 12 years
7% - 10.3 years
8% - 9.0 years
9% - 8.0 years
10% - 7.2 years
11% - 6.5 years
12% - 6.0 years

Remember, It’s Just an Estimate

Keep in mind that this is just a quick estimate. Depending on changes in the rate of return over time, what you’re invested in, how you invest it, how interest is applied, and possible tax implications, the actual amount of time needed to double your money will vary. Even so, the rule of 72 can be helpful when you quickly want to compare the rate of growth of two investments.

The rule of 72 also works in reverse and can be helpful in understanding the power of inflation. If you consider the average long-term rate of inflation is between 3 and 4 percent, you’ll notice that something worth $100 today will cost $200 in about 20 years. This can help illustrate the power of inflation and the importance of realizing a rate of return over time that can not only overcome inflation, but also taxes.

Warning Signs of Too Much Debt

2008-12-15T23:19:00.001+08:00

Do you have debt that is bogging you down and keeping you from reaching your financial goals?

Using credit and debt can be a powerful tool that allows you to buy a home, a vehicle, send children to college, and even provide leverage for other purchases, but when you accumulate too much debt, it can pose a serious problem.

Keeping up with your debt payments is only part of the problem. Just because you can afford to fit these payments into your budget, you’re still putting added strain on your finances. Money that is used towards paying down debt can’t be used elsewhere. That means if you’re spending money each month on credit card or other unnecessary debt, you’re taking money away from other areas of your budget that can be used to build wealth and plan for the future.

It can be difficult to actually realize when you’ve reached a critical point with your debt situation, but there are some warning signs that can help you identify the problem before it becomes too serious to address. Here are a series of statements to compare to your situation. If any of these apply to you, it is time to stop and take action to remedy the problem.

10 Warning Signs of too Much Debt

1. You don’t have any savings.

2. You only make the minimum payment on your credit cards each month.

3. You continue to make more purchases on your credit cards while trying to pay it off.

4. You have at least one credit card that is near, at, or over the credit limit.

5. You are occasionally late in making payments on bills, credit cards, or other expenses.

6. You don’t even know how much total debt you actually have.

7. You use cash advances from your credit cards to pay other bills.

8. You bounce checks or overdraw your bank accounts.

9. You’ve been denied credit.

10. You lie to friends or family about your spending and debt.

Take Action Now

Sometimes we know deep down inside that we have a debt problem, but it is easier to deny the problem than to address it. It can be painful and require hard work, but the sooner you realize that you are in over your head, you can begin to make positive changes.

Increase Your Financial IQ

2008-11-26T20:04:00.000+08:00

(True or ) Your house is your greatest asset
For over 10 years I've been telling people that true assets put money in your pocket. For most everyone I know, their house takes money out of their pockets every month. The recent spike in foreclosures in the US only further proves that your house is not an asset.

( or False) Mutual funds are one of the easiest ways to save money
The reason people love mutual funds is because they are so easy. In my opinion they are also one of the worst ways to get rich because they require little or no financial intelligence. The results they provide enrich the fund more than they do you.

( or False) The US dollar is worthless
Since the US abandoned the gold standard in 1971, the US dollar has consistently been able to buy less and less. It is definitely worth less. This is why savers are losers-their dollars lose value every year. To get ahead, you need to be an investor, not a saver.

( and ) Real Estate and Gold are risky investments
Always remember that you can make or lose money in anything. Ultimately, it is not gold, stocks, real estate, or any investment that makes you rich-it is what you know about gold, stocks, real estate, and money that makes you rich. Ultimately, it is your financial intelligence, your financial IQ that makes you rich.

By : Robert Kiyosaki

How To Create a Budget

2008-11-16T10:41:00.002+08:00

Creating a budget may not sound like the most exciting thing in the world to do, but it is vital in keeping your financial house in order. Before you begin to create your budget it is important to realize that in order to be successful you have to provide as much detailed information as possible.

Ultimately, the end result will be able to show where your money is coming from, how much is there and where it is all going.

Here's How:

Gather every financial statement you can. This includes bank statements, investment accounts, recent utility bills and any information regarding a source of income or expense. The key for this process is to create a monthly average so the more information you can dig up the better.

Record all of your sources of income. If you are self-employed or have any outside sources of income be sure to record these as well. If your income is in the form of a regular paycheck where taxes are automatically deducted then using the net income, or take home pay, amount is fine. Record this total income as a monthly amount.

Create a list of monthly expenses. Write down a list of all the expected expenses you plan on incurring over the course of a month. This includes a mortgage payment, car payments, auto insurance, groceries, utilities, entertainment, dry cleaning, auto insurance, retirement or college savings and essentially everything you spend money on.

Break expenses into two categories: fixed and variable. Fixed expenses are those that stay relatively the same each month and are required parts of your way of living. They included expenses such as your mortgage or rent, car payments, cable and/or internet service, trash pickup, credit card payments and so on.
These expenses for the most part are essential yet not likely to change in the budget.
Variable expenses are the type that will change from month to month and include items such as groceries, gasoline, entertainment, eating out and gifts to name a few. This category will be important when making adjustments.

Total your monthly income and monthly expenses. If your end result shows more income than expenses you are off to a good start. This means you can prioritize this excess to areas of your budget such as retirement savings or paying more on credit cards to eliminate that debt faster. If you are showing a higher expense column than income it means some changes will have to be made.

Make adjustments to expenses. If you have accurately identified and listed all of your expenses the ultimate goal would be to have your income and expense columns to be equal. This means all of your income is accounted for and budgeted for a specific expense.

If you are in a situation where expenses are higher than income you should look at your variable expenses to find areas to cut. Since these expenses are typically essential it should be easy to shave a few dollars in a few areas to bring you closer to your income.

Review your budget monthly. It is important to review your budget on a regular basis to make sure you are staying on track. After the first month take a minute to sit down and compare the actual expenses versus what you had created in the budget. This will show you where you did well and where you may need to improve.

What Is Your BEST Investment ?

2008-11-16T10:36:00.003+08:00

What is the best investment for us? Many of us would answer stock, properties, unit trust, takaful, investment-linked, and so on.

But in fact the best investment would be to invest in ourself. We can get so focused on investing in other things - our possessions, our financial investments, our properties, our businesses, etc. - that we can forget to invest in our greatest long-term asset, ourselves. My point here is to educate ourself. We invest in ourself because we live the life of continuous education.

This self-investment could be reading books, e-books, magazines, listening to audio books, attending workshops, surfing info blogs & websites or any number of possibilities that focus on improving yourself in every way. The reality is, the more you can invest in yourself, the more you will contribute to your own future. We can also guide ourself to differentiate which is good or bad, and which is halal or haram for us, when we educate ourself.

And this is the best investment that we can ever make in our life.

Understanding Mudarabah

2008-11-16T10:32:00.000+08:00

Mudarabah is a contract between a capital provider and an entrepeneur, in a partnership contract. The capital provider or known as Rabb al Mal will provide the full amount of capital upfront to the entrepeneur (Mudarib). And the resultants profit will be shared according to a pre-determined profit sharing ratio by both parties.

Generally there are 2 types of Mudarabah, that is restricted (Muqayyadah), and unrestricted (Mutlaqah).

In restricted Mudarabah, the capital provider imposes certain restrictions as to where, how and for what purpose his funds are to be invested. As for unrestricted Mudarabah, the capital provider authorizes the Mudarib to use or to invest the fund in a manner which he deems appropriate without laying down any restrictions as to where, how and for what purpose the funds should be invested.

GIA (General Investment Account) is one of the example of Mudarabah partnership you can find nowadays. Most of Islamic bank in Malaysia providing this General Investment Account for its customer. In GIA, the account holder will be capital provider, and the Islamic bank as a Mudarib.

Examine the Roots of Overspending

2008-11-10T08:55:00.000+08:00

To build wealth and reach financial independence, you simply need to spend less than you earn. It is an easy concept to understand, but why is it so difficult? To answer this question, you need to examine the roots of overspending. When you know what factors drive your spending, you can fight back and save money so that you can spend less than you earn.

Easy Access to Credit

For most people, this is the biggest reason for overspending. Just take a look in your mailbox and you’ll quickly see why. People are flooded with credit card, mortgage, auto loan, and refinancing offers on a daily basis. Oftentimes, simply filling out the short form or jumping on their website will be all it takes to obtain a new line of credit.

It can almost feel like free money. They send you a card with a $2,000 limit, so it is easy to think that you now have access to more money. While you do have access to this additional credit, the real problems start when you’re charging things that you don’t have the cash to pay for. It is all too easy to think about the small monthly payments instead of the total purchase price.

Easy Access to Cash

Remember the days when you had to get a paper check from your employer, make a trip to the bank to deposit it, and then keep cash on hand or write checks? Those days are long gone, and most people have access to their bank account 24 hours a day. This can be dangerous.

When you had to rely on keeping enough cash on hand or carefully balance your checkbook each day, the act of spending money meant you had to do a little planning and some simple math. Now, all you have to do is swipe your debit card like you would a credit card and the funds are electronically whisked out of your account. When you aren’t physically handing someone money or a check for a purchase, it can almost feel as if you aren’t spending money at all. Try using cash to get your spending under control.

Misusing Credit Cards

Credit cards can be a great tool when used properly. In the early days, these cards typically required that you paid the balance in full each month. This came in handy as you could make purchases without using your own cash and then repay it all at the end of the month. Effectively, this is an interest free short-term loan. When used as intended, this can be a powerful financial tool.

The problem is when you begin to let the balance carry over from month to month. If you make a $200 purchase on your credit card and find out that at the end of the month you can’t afford to repay the full amount, you’ve started down a slippery slope. It may start with good intentions while you promise yourself that you’ll have enough next month, but more often than not, that doesn’t happen.

This is when the high interest rates on the cards really begin to hurt you. The card company makes the minimum payment due a very small amount, which means that you can afford to make the payment, but if you continue to just pay the minimum, you’ll end up spending the next 20 years paying off that original purchase and spend more on interest than the cost of the original item. That is no way to build wealth.

Giving in to Temptation

Have you ever had a friend or co-worker come up to you and suggest a fun activity? Everyone loves going out and having a good time, but you have to make sure that it is in your best financial interest. We all need to enjoy life, but it is important to know when to decline. It can be easy to simply go out to eat or to the movies and just pay for the evening with your credit card, which if you don’t pay off in full each month means you’ll be paying for that evening for a long time.

Don’t squander your financial future for a few guilty pleasures today if it isn’t in your budget. If you know that you can’t afford an activity, don’t cave in. Instead, invite your friends over for a dinner party, game night, or some other activity where you can still enjoy time together, but without breaking your budget.

Spending to Feel Good

Let’s face it—buying yourself something feels good. Whether it is a new pair of shoes, the hottest new video game, or even a good book—we all enjoy getting something new. There is absolutely nothing wrong with this, as long as you don’t go overboard.

This is where it can pay to set aside a little “fun money” in your budget. Take a few dollars out of each paycheck and tuck it away for times like these. You’ll feel good about your purchase whether you make it with cash or by credit card, but you’ll feel even better when you don’t have to spend the next two years trying to pay it off with 20% interest.

An Opportunity to Invest in Gold

2008-11-06T13:21:00.006+08:00

For months now I've been wanting to invest in gold. Since end of last year, analysts have highlighted the prospects of gold and there are many forecasts about how high the price of gold will escalate to in 2009 itself.

I've enquired from banks and goldsmiths about the price of gold coins. It's not that cheap so though I am an interested investor, I hesitated. The resale value should be a lot higher if I were to sell it back into the market in the future but I can't be sure if they would fetch the returns I expect. So I sit and wait and continue to ponder if I should actually buy the physical gold or search for other alternatives.

You can't imagine my excitement when I came across an advertisement in the papers yesterday from Public Bank. The bank is now offering a Gold Investment Account which allows the investor to buy and sell gold without having to keep the physical gold. How it works is that you put in an order to buy the gold by grams at the prevailing selling rate of the bank. You will be given a passbook that captures your every order. When you want to sell it, you can do so at the prevailing buying rate and you get your cash back. Alternatively, you can also request to have the physical gold when you sell, but there are additional charges involved in insurance, etc.

But you have to bear in mind that this investment account does not pay interest during your holding period. You make your returns merely by trading gold with the bank. If the price of gold rises as it is expected to, then this is a good long term investment to get into. You just need to be careful that you take into account the spread of the buying and selling rates so that you do not sell out at a losing rate.

A Blog Post by Singapore's Youngest Millionaire

2008-11-04T11:17:00.003+08:00

Some of you may already know that I travel around the region pretty frequently, having to visit and conduct seminars at my offices in Malaysia , Indonesia , Thailand and Suzhou ( China ). I am in the airport almost every other week so I get to bump into many people who have attended my seminars or have read my books.

Recently, someone came up to me on a plane to KL and looked rather shocked. He asked, 'How come a millionaire like you is travelling economy?' My reply was, 'That's why I am a millionaire.' He still looked pretty confused. This again confirms that greatest lie ever told about wealth (which I wrote about in my latest book 'Secrets of Self Made Millionaires'). Many people have been brainwashed to think that millionaires have to wear Gucci, Hugo Boss, Rolex, and sit on first class in air travel. This is why so many people never become rich because the moment that earn more money, they think that it is only natural that they spend more, putting them back to square one.

The truth is that most self-made millionaires are frugal and only spend on what is necessary and of value. That is why they are able to accumulate and multiply their wealth so much faster. Over the last 7 years, I have saved about 80% of my income while today I save only about 60% (because I have my wife, mother in law, 2 maids, 2 kids, etc. to support). Still, it is way above most people who save 10% of their income (if they are lucky). I refuse to buy a first class ticket or to buy a $300 shirt because I think that it is a complete waste of money. However, I happily pay $1,300 to send my 2-year old daughter to Julia Gabriel Speech and Drama without thinking twice.

When I joined the YEO (Young Entrepreneur's Organization) a few years back (YEO is an exclusive club open to those who are under 40 and make over $1m a year in their own business) I discovered that those who were self-made thought like me. Many of them with net worths well over $5m, travelled economy class and some even drove Toyota 's and Nissans (not Audis, Mercs, BMWs).

I noticed that it was only those who never had to work hard to build their own wealth (there were also a few ministers' and tycoons' sons in the club) who spent like there was no tomorrow. Somehow, when you did not have to build everything from scratch, you do not really value money. This is precisely the reason why a family's wealth (no matter how much) rarely lasts past the third generation. Thank God my rich dad (oh no! I sound like Kiyosaki) foresaw this terrible possibility and refused to give me a cent to start my business.

Then some people ask me, 'What is the point in making so much money if you don't enjoy it?' The thing is that I don't really find happiness in buying branded clothes, jewellery or sitting first class. Even if buying something makes me happy it is only for a while, it does not last. Material happiness never lasts, it just give you a quick fix. After a while you feel lousy again and have to buy the next thing which you think will make you happy. I always think that if you need material things to make you happy, then you live a pretty sad and unfulfilled life.

Instead, what make ME happy is when I see my children laughing and playing and learning so fast. What makes me happy is when I see by companies and trainers reaching more and more people every year in so many more countries. What makes me really happy is when I read all the emails about how my books and seminars have touched and inspired someone's life. What makes me really happy is reading all your wonderful posts about how this BLOG is inspiring you. This happiness makes me feel really good for a long time, much much more than what a Rolex would do for me.

I think the point I want to put across is that happiness must come from doing your life's work (be in teaching, building homes, designing, trading, winning tournaments etc.) and the money that comes is only a by-product. If you hate what you are doing and rely on the money you earn to make you happy by buying stuff, then I think that you are living a life of meaningless..

By Adam Khoo In Money

Basic Principles of a Smarter Negotiator

2008-09-16T07:44:00.005+08:00

The way that you conduct yourself in a negotiation can dramatically change the outcome. I've been teaching negotiating to business leaders throughout North America since 1982 and I've distilled this down to five essential principles. These principles are always at work for you and will help you smoothly get what you want:

Get the Other Side to Commit First

Power Negotiators know that you're usually better off if you can get the other side to commit to a position first. Several reasons are obvious:
• Their first offer may be much better than you expected.
• It gives you information about them before you have to tell them anything.
• It enables you to bracket their proposal.

If they state a price first, you can bracket them, so if you end up splitting the difference, you'll get what you want. If they can get you to commit first, they can then bracket your proposal. Then if you end up splitting the difference, they get what they wanted.

The less you know about the other side or the proposition that you're negotiating, the more important the principle of not going first becomes. If the Beatles' manager Brian Epstein had understood this principle he could have made the Fab Four millions more on their first movie. United Artists wanted to cash in on the popularity of the singing group but was reluctant to go out on a limb because United Artists didn't know how long the Beatles would stay popular. They could have been a fleeting success that fizzled out long before their movie hit the screens. So they planned it as an inexpensively made exploitation movie and budgeted only $300,000 to make it. This was clearly not enough to pay the Beatles a high salary. So United Artists planned to offer the Beatles as much as 25 percent of the profits. The Beatles were such a worldwide sensation in 1963 that the producer was very reluctant to ask them to name their price first, but he had the courage to stay with the rule. He offered Epstein $25,000 up front and asked him what percentage of the profits he thought would be fair.

Brian Epstein didn't know the movie business and should have been smart enough to play Reluctant Buyer and use Good Guy/Bad Guy. He should have said, "I don't think they'd be interested in taking the time to make a movie, but if you'll give me your very best offer, I'll take it to them and see what I can do for you with them." Instead, his ego wouldn't let him play dumb, so he assertively stated that they would have to get 7.5 percent of the profits or they wouldn't do it. This slight tactical error cost the group millions when the director Richard Lester, to every one's surprise, created a brilliantly humorous portrait of a day in the group's life that became a worldwide success.

If both sides have learned that they shouldn't go first, you can't sit there forever with both sides refusing to put a number on the table, but as a rule you should always find out what the other side wants to do first.

Act Dumb, Not Smart
To Power Negotiators, smart is dumb and dumb is smart. When you are negotiating, you're better off acting as if you know less than everybody else does, not more. The dumber you act, the better off you are unless your apparent I.Q. sinks to a point where you lack any credibility.

There is a good reason for this. With a few rare exceptions, human beings tend to help people that they see as less intelligent or informed, rather than taking advantage of them. Of course there are a few ruthless people out there who will try to take advantage of weak people, but most people want to compete with people they see as brighter and help people they see as less bright. So, the reason for acting dumb is that it diffuses the competitive spirit of the other side. How can you fight with someone who is asking you to help them negotiate with you? How can you carry on any type of competitive banter with a person who says, "I don't know, what do you think?" Most people, when faced with this situation, feel sorry for the other person and go out of their way to help him or her.

Do you remember the TV show Columbo? Peter Falk played a detective who walked around in an old raincoat and a mental fog, chewing on an old cigar butt. He constantly wore an expression that suggested he had just misplaced something and couldn't remember what it was, let alone where he had left it. In fact, his success was directly attributable to how smart he was-by acting dumb. His demeanor was so disarming that the murderers came close to wanting him to solve his cases because he appeared to be so helpless.

The negotiators who let their egos take control of them and come across as a sharp, sophisticated negotiator commit to several things that work against them in a negotiation. These include being the following:

A fast decision-maker who doesn't need time to think things over.
• Someone who would not have to check with anyone else before going ahead.
• Someone who doesn't have to consult with experts before committing.
• Someone who would never stoop to pleading for a concession.
• Someone who would never be overridden by a supervisor.
• Someone who doesn't have to keep extensive notes about the progress of the negotiation and refer to them frequently.

The Power Negotiator who understands the importance of acting dumb retains these options:
Requesting time to think it over so that he or she can thoroughly think through the dangers of accepting or the opportunities that making additional demands might bring.
• Deferring a decision while he or she checks with a committee or board of directors.
• Asking for time to let legal or technical experts review the proposal.
• Pleading for additional concessions.
• Using Good Guy/Bad Guy to put pressure on the other side without confrontation.
• Taking time to think under the guise of reviewing notes about the negotiation.

I act dumb by asking for the definitions of words. If the other side says to me, "Roger, there are some ambiguities in this contract," I respond with, "Ambiguities . . .ambiguities . . . hmmm, you know I've heard that word before, but I'm not quite sure what it means. Would you mind explaining it to me?" Or I might say, "Do you mind going over those figures one more time? I know you've done it a couple of times already, but for some reason, I'm not getting it. Do you mind?" This makes them think: What a klutz I've got on my hands this time. In this way, I lay to rest the competitive spirit that could have made a compromise very difficult for me to accomplish. Now the other side stops fighting me and starts trying to help me.
Be careful that you're not acting dumb in your area of expertise. If you're a heart surgeon, don't say, "I'm not sure if you need a triple by-pass or if a double by-pass will do." If you're an architect, don't say, "I don't know if this building will stand up or not."

Win-win negotiating depends on the willingness of each side to be truly empathetic to the other side's position. That's not going to happen if both sides continue to compete with each other. Power Negotiators know that acting dumb diffuses that competitive spirit and opens the door to win-win solutions.

Think in Real Money Terms but Talk Funny Money
There are all kinds of ways of describing the price of something. If you went to the Boeing Aircraft Company and asked them what it costs to fly a 747 coast to coast, they wouldn't tell you "Fifty-two thousand dollars." They would tell you eleven cents per passenger mile.

Sales-people call that breaking it down to the ridiculous. Haven't we all had a real estate salesperson say to us at one time or another, "Do you realize you're talking 35¢ a day here? You're not going to let 35¢ a day stand between you and your dream home are you?" It probably didn't occur to you that 35¢ a day over the 30-year life of a real estate mortgage is more than $7,000. Power Negotiators think in real money terms.

When that supplier tells you about a 5¢ increase on an item, it may not seem important enough to spend much time on. Until you start thinking of how many of those items you buy during a year. Then you find that there's enough money sitting on the table to make it well worth your while to do some Power Negotiating.
I once dated a woman who had very expensive taste. One day she took me to a linen store in Newport Beach because she wanted us to buy a new set of sheets. They were beautiful sheets, but when I found out that they were $1,400, I was astonished and told the sales clerk that it was the kind of opulence that caused the peasants to storm the palace gates.

She calmly looked at me and said, "Sir, I don't think you understand. A fine set of sheets like this will last you at least 5 years, so you're really talking about only $280 a year." Then she whipped out a pocket calculator and frantically started punching in numbers. "That's only $5.38 a week. That's not much for what is probably the finest set of sheets in the world."
I said, "That's ridiculous."
Without cracking a smile, she said, "I'm not through. With a fine set of sheets like this, you obviously would never sleep alone, so we're really talking only 38 cents per day, per person." Now that's really breaking it down to the ridiculous.
Here are some other examples of funny money:
• Interest rates expressed as a percentage rather than a dollar amount.
• The amount of the monthly payments being emphasized rather than the true cost of the item.
• Cost per brick, tile, or square foot rather than the total cost of materials.
• An hourly increase in pay per person rather than the annual cost of the increase to the company.
• Insurance premiums as a monthly amount rather than an annual cost.
• The price of land expressed as the monthly payment.

Businesses know that if you're not having to pull real money out of your purse or pocket, you're inclined to spend more. It's why casinos the world over have you convert your real money to gaming chips. It's why restaurants are happy to let you use a credit card although they have to pay a percentage to the credit card company. When I worked for a department store chain, we were constantly pushing our clerks to sign up customers for one of our credit cards because we knew that credit card customers will spend more and they will also buy better quality merchandise than a cash customer. Our motivation wasn't entirely financial in pushing credit cards. We also knew that because credit card customers would buy better quality merchandise, it would satisfy them more, and they would be more pleased with their purchases.
So, when you're negotiating break the investment down to the ridiculous because it does sound like less money, but learn to think in real money terms. Don't let people use the Funny Money Gambit on you.

Concentrate on the Issues
Power Negotiators know that they should always concentrate on the issues and not be distracted by the actions of the other negotiators. Have you ever watched tennis on television and seen a highly emotional star like John McEnroe jumping up and down at the other end of the court. You wonder to yourself, "How on Earth can anybody play tennis against somebody like that? It's such a game of concentration, it doesn't seem fair."

The answer is that good tennis players understand that only one thing affects the outcome of the game of tennis. That's the movement of the ball across the net. What the other player is doing doesn't affect the outcome of the game at all, as long as you know what the ball is doing. So in that way, tennis players learn to concentrate on the ball, not on the other person.

When you're negotiating, the ball is the movement of the goal concessions across the negotiating table. It's the only thing that affects the outcome of the game; but it's so easy to be thrown off by what the other people are doing, isn't it?
I remember once wanting to buy a large real estate project in Signal Hill, California that comprised eighteen four-unit buildings. I knew that I had to get the price far below the $1.8 million that the sellers were asking for the property, which was owned free and clear by a large group of real estate investors. A real estate agent had brought it to my attention, so I felt obligated to let him present the first offer, reserving the right to go back and negotiate directly with the sellers if he wasn't able to get my $1.2 million offer accepted.

The last thing in the world the agent wanted to do was present an offer at $1.2 million-$600,000 below the asking price-but finally I convinced him to try it and off he went to present the offer. By doing that, he made a tactical error. He shouldn't have gone to them; he should have had them come to him. You always have more control when you're negotiating in your power base than if you go to their power base.
He came back a few hours later, and I asked him, "How did it go?"

"It was awful, just awful. I'm so embarrassed." He told me. "I got into this large conference room, and all of the principals had come in for the reading of the offer. They brought with them their attorney, their CPA, and their real estate broker. I was planning to do the silent close on them." (Which is to read the offer and then be quiet. The next person who talks loses in the negotiations.) "The problem was, there wasn't any silence. I got down to the $1.2 million and they said, 'Wait a minute. You're coming in $600,000 low? We're insulted." Then they all got up and stormed out of the room.

I said, "Nothing else happened?"
He said, "Well, a couple of the principals stopped in the doorway on their way out, and they said: 'We're not gonna come down to a penny less than $1.5 million.' It was just awful. Please don't ever ask me to present an offer that low again."
I said, "Wait a minute. You mean to tell me that, in five minutes, you got them to come down $300,000, and you feel bad about the way the negotiations went?"
See how easy it is to be thrown off by what the other people are doing, rather than concentrating on the issues in a negotiation. It's inconceivable that a full-time professional negotiator, say an international negotiator, would walk out of negotiations because he doesn't think the other people are fair. He may walk out, but it's a specific negotiating tactic, not because he's upset.

Can you imagine a top arms negotiator showing up in the White House, and the President saying, "What are you doing here? I thought you were in Geneva negotiating with the Russians."
"Well, yes, I was, Mr. President, but those guys are so unfair. You can't trust them and they never keep their commitments. I got so upset, I just walked out." Power Negotiators don't do that. They concentrate on the issues, not on the personalities. You should always be thinking, "Where are we now, compared to where we were an hour ago or yesterday or last week?"

Secretary of State Warren Christopher said, "It's okay to get upset when you're negotiating, as long as you're in control, and you're doing it as a specific negotiating tactic." It's when you're upset and out of control that you always lose.
That's why salespeople will have this happen to them. They lose an account. They take it into their sales manager, and they say, "Well, we lost this one. Don't waste any time trying to save it. I did everything I could. If anybody could have saved it, I would have saved it."

So, the sales manager says, "Well, just as a public relations gesture, let me give the other side a call anyway." The sales manager can hold it together, not necessarily because he's any brighter or sharper than the salesperson, but because he hasn't become emotionally involved with the people the way the salesperson has. Don't do that. Learn to concentrate on the issues.

Always Congratulate The Other Side

When you're through negotiating, you should always congratulate the other side. However poorly you think the other person may have done in the negotiations, congratulate them. Say, "Wow-did you do a fantastic job negotiating that. I realize that I didn't get as good a deal as I could have done, but frankly, it was worth it because I learned so much about negotiating. You were brilliant." You want the other person to feel that he or she won in the negotiations.

One of my clients is a large magazine publishing company that has me teach Power Negotiating to its sales force. When I was telling the salespeople how they should never gloat in a negotiation, the founder of the company jumped to his feet and said, "I want to tell you a story about that." Very agitated, he went on to tell the group, "My first magazine was about sailing, and I sold it to a huge New York magazine publisher. I flew up there to sign the final contract, and the moment I signed it and thanked them, they said to me, 'If you'd have been a better negotiator, we would have paid you a lot more.' That was 25 years ago and it still burns me up when I think about it today. I told them that if they had been better negotiators, I would have taken less." Let me ask you something. If that magazine publisher wanted to buy another one of his magazines, would he start by raising the price on them? Of course he would. However harmless it may seem, be sensitive to how you're reacting to the deal.

Never gloat and always congratulate.
When I published my first book on negotiating a newspaper reviewed it and took exception to my saying that you should always congratulate, saying that it was manipulative to congratulate the other side when you didn't really think that they had won. I disagree. I look upon it as the ultimate in courtesy for the conqueror to congratulate the vanquished. When the British army and navy went down the Atlantic to recapture the Falkland Islands from the Argentineans, it was quite a rout. Within a few days, the Argentine navy lost most of its ships and the victory for the English was absolute. The evening after the Argentinean admiral surrendered, the English admiral invited him on board to dine with his officers and congratulated him on a splendid campaign.

Power Negotiators always want the other parties thinking that they won in the negotiations. It starts by asking for more than you expect to get. It continues through all of the other Gambits that are designed to service the perception that they're winning. It ends with congratulating the other side.
If you let these five principles guide your conduct when you're negotiating, they will serve you well and help you become a Power Negotiator.

This article is excerpted in part from Roger Dawson's new book-Secrets of Power Negotiating, published by Career Press and on sale in bookstores everywhere for $24.99.

Credit Card Balance Transfer

2008-09-08T11:24:00.002+08:00

WHAT IS CREDIT CARD BALANCE TRANSFER

Opening a new credit card may seem like the last smart thing to do when faced with mounting credit card debt. In one case, however, this may make sense and wind up saving you a lot of money as well. This special exception is a credit card balance transfer, and is oftentimes available to anyone with a mailbox and social security number.

Credit cards are a big business today, with many companies making a fortune off finance charges. The average annual percentage rate is about 18% on most credit cards. With that kind of interest, it's tough to pay down a credit card, because it is consistently charging interest and adding to the principle. Even hot stocks are pressed to grow at 18% a year. Luckily, companies are so anxious for your business the balance transfer was invented.

In an effort to lure consumers to their credit card, many companies offer free balance transfers from your old credit card. Once the money is safely owed to the new company, they will often provide a grace period where they charge far less on the transferred balance. Finding two, one, or even zero percent interest is possible. Oftentimes this introductory rate lasts for around six months to a year after the balance transfer takes place.

For a savvy consumer, this can be an excellent method of reducing credit card debt. It leaves the person free to pay down the balance on a credit card without incurring interest charges. Using this strategy, a person could potentially open a new account that offers a balance transfer when the old one expires. Then transfer all of the balance to the new card to begin a new grace period of low or non-existent finance charges. If you plan to do a balance transfer, be sure to close your old account immediately; having more than two credit card accounts open may damage credit scores.
Making a balance transfer work for you is an excellent practice, but diligence is required. Sometimes there is fine print attached with hidden charges. Some banks may charge a transfer fee that can be a percentage of the balance transferred. Be sure that there is a cap on the amount, like fifty or seventy-five dollars, or else a balance transfer in the thousands may end up costing a couple hundred dollars. Also, be sure the bank doesn't charge a high annual fee, or joining fee. The credit card companies are already getting your business, so don't let them take the upper hand in a balance transfer.

Pebezaan Takaful dan Insurans

2008-07-30T18:32:00.002+08:00

PENGENALAN TAKAFUL

TAKAFUL berasal daripada perkataan Arab yang bermaksud ‘saling menjamin’ atau joint guarantee. Ia boleh digambarkan sebagai satu perjanjian antara sekumpulan peserta yang bersetuju untuk saling menjamin mana-mana ahli dalam kumpulan itu yang ditimpa kerugian tertentu.

Konsep takaful ini sudah pun wujud pada asasnya sejak sebelum zaman Islam lagi. Pada masa itu, ia dikenali sebagai sistem ‘aqila’ (tanggungjawab bersama) yang dipelopori oleh kaum-kaum Arab pada waktu itu.

Takaful yang dikenali sekarang beroperasi sebagai satu jenis perniagaan (tijari), dan ia berlandaskan prinsip Syariah, iaitu tiada unsur riba, perjudian atau ketidakpastian dalam kontrak dan pengendalian perniagaan takaful itu.

Dalam kontrak takaful, peserta bersetuju untuk menderma sebahagian daripada caruman mereka untuk membantu peserta-peserta lain yang menghadapi kesulitan/kerugian tertentu (ini di kenali sebagai tabarru’). Ia merangkumi unsur perkongsian tanggungjawab, saling menjamin dan melindung sesama mereka. Ini merupakan teras kepada sistem takaful yang menjadikan unsur ketidaktentuan dibenarkan dalam kontrak takaful.

APA YANG MEMBEZAKAN ANTARA TAKAFUL DAN INSURANS

Pada kacamata seseorang yang bukan dari bidang ini, dia akan melihat tiada perbezaan antara kedua-dua sistem tersebut. Selepas diteliti, pada asasnya perbezaannya hanyalah satu, iaitu sistem takaful berlandaskan prinsip Syariah. Akan tetapi, jika diselidiki lebih mendalam, ternyata ada banyak perbezaan antara dua sistem ini. Perbezaan-perbezaan ini boleh dikategorikan seperti berikut:

1. KONTRAK YANG DIGUNAPAKAI:

Dalam sistem takaful, kontrak yang digunapakai ialah gabungan kontrak tabarru’ (derma) dan agensi (wakalah) atau kontrak berkongsi keuntungan (mudharabah). Kontrak dalam insurans pula ialah kontrak pertukaran (jual dan beli) antara penanggung insurans dengan pelanggan (pihak yang diinsuranskan).

2. TANGGUNGJAWAB PEMEGANG

POLISI:

Peserta takaful membuat caruman ke dalam skim dan saling menjamin sesama sendiri dalam skim ini. Di bawah sistem insurans, pemegang polisi membayar premium kepada penanggung insurans.

3.LIABILITI PENGENDALI TAKAFUL / PENANGGGUNG INSURANS:

Pengendali takaful bertindak sebagai pentadbir skim dan membayar manfaat daripada kumpulan wang para peserta. Risiko tidak berpindah dari peserta kepada pengendali takaful. Walau bagaimana pun, sekiranya berlaku kekurangan dalam kumpulan wang para peserta tersebut, pengendali takaful diwajibkan oleh Bank Negara Malaysia memberi pinjaman (tanpa faedah) untuk menampung kekurangan berkenaan. Manakala insurans, penanggung insurans bertanggungjawab membayar manfaat insurans seperti dijanjikan dan ini akan dibayar kepada pelanggan dari wang asetnya.

4. PELABURAN KUMPULAN WANG:

Caruman yang diterima akan hanya dilaburkan dalam instrumen yang memenuhi kehendak Syariah. Bagi syarikat insurans, tiada sebarang sekatan dalam jenis pelaburan yang dibolehkan, selain sekatan yang dikenakan untuk tujuan kehematan.

Di Malaysia, industri takaful bermula sejak tahun 1985 lagi, dengan tertubuhnya Syarikat Takaful Malaysia Bhd. Ia adalah anak syarikat Bank Islam Malaysia Berhad. Sehingga kini, terdapat sembilan syarikat pengendali takaful yang sudah diberi lesen oleh Bank Negara Malaysia. Pada tahun 2005, penembusan pasaran atau market penetration industri takaful di Malaysia hanyalah 5.6 peratus, berbanding 38.7 peratus untuk industri insurans. Ini menunjukkan bahawa industri takaful mempunyai potensi yang amat luas yang perlu diterokai.

Perlu diingatkan bahawa ada perbezaan business model yang digunapakai oleh pengendali takaful di Malaysia kini. Dua model yang dikenali ialah ‘Model Mudharabah’ atau profit/surplus sharing dan ‘Model Wakalah’ atau agency. Pengendali yang menggunakan model mudharabah tidak memerlukan perkhidmatan ejen atau wakil untuk menjual produknya, tetapi menggunakan kakitangan syarikat untuk memasarkan produk-produknya. Model wakalah menggunakan perkhidmatan ejen atau wakil takaful untuk memasarkan produk-produknya. Terpulanglah kepada pelanggan untuk memilih produk atau syarikat yang disenangi.

source : UTUSAN MALAYSIA

Kesan Inflasi

2008-07-16T09:24:00.004+08:00

Inflasi berlaku apabila, ‘kuasa beli’ yang semakin berkurangan, berbanding dengan harga barang/perkhidmatan yang semakin meningkat.

Kita ambil contoh mudah:
Pada tahun 1981, Razak tamat pengajian sebagai seorang graduan dan berjaya mendapat kerja di KL dengan gaji RM1,600 sebulan. Selepas beberapa bulan kemudian Razak membeli sebuah kereta import Mazda pada harga RM17,000 dan kemudiannya mendapatkan pembiayaan membeli rumah teres setingkat berharga RM78,000.

Hari ini, (iaitu 25 tahun kemudian), anak Razak, iaitu Alidin telah pun tamat pengajian di universiti. Gaji permulaannya adalah RM1,800, hanya lebih sedikit daripada ayahnya pada 25 tahun dahulu.

Tapi keadaan kini adalah berbeza dengan 25 tahun dahulu, kereta import rata-rata mencecah RM100,000 ke atas. Oleh itu Alidin memilih untuk membeli kereta nasional pada harga RM45,000 (lebih dua kali ganda daripada apa yang dibayar oleh ayahnya 25 tahun dahulu!). Bilamana ayahnya mampu membeli rumah setelah beberapa bulan bekerja, Alidin terpaksa mengumpul wang terlebih dahulu, memandangkan kos membeli rumah di KL memerlukan sekurang-kurangnya RM200,000.

Inilah yang kita boleh simpulkan sebagai inflasi, kuasa beli berkurangan, dan dijangka ianya akan berterusan. Di kawasan bandar, inflasi mampu mencapai sehingga 6% setahun. Disebabkan oleh kenaikan harga petrol dan diesel yang diumumkan oleh kerajaan baru-baru ini, inflasi boleh melonjak lebih tinggi lagi.

Dan apabila anda tidak membuat perancangan seawal mungkin untuk persediaan bersara, sememangnya anda bakal menemui masalah apabila bersara kelak, memandangkan kos sara hidup semakin meningkat disebabkan inflasi. Menurut kajian rata-rata wang KWSP habis dibelanjakan dalam masa 3 tahun sahaja selepas kita bersara. Dan faktanya, kebanyakan daripada kita tidak akan mampu bersara dan terpaksa bekerja kembali jika tidak mempunyai simpanan tambahan.

Seharusnya kita mempunyai persediaan secukupnya untuk persaraan, lebih-lebih lagi dengan inflasi yang semakin meningkat untuk 10 - 20 tahun yang akan datang. Mungkin kita boleh membuat simpanan di dalam amanah saham (yang Islamik) untuk jangka masa “medium to long term”, mahupun membuat pelaburan hartanah yang dapat memberi pulangan dari segi kutipan sewa (cash flow). “Price appreciaition” dari pelaburan hartanah juga mampu mengatasi dan mengekang inflasi.

*Ilustrasi yang menunjukkan sepinggan hidangan berharga RM20 pada masa sekarang akan meningkat sehingga RM64 pada 20 tahun akan datang.

Rekod Dividen dan Bonus ASB 1990 - 2007

2008-06-18T21:31:00.000+08:00

Berikut adalah rekod agihan dividen dan bonus sejak 1990 hingga yg terbaru tahun 2007.

Tahun Dividen + Bonus
2007 8.00 + 1.00
2006 7.30 + 1.25
2005 7.25 + 1.75
2004 7.25 + 2.00
2003 7.25 + 2.00
2002 7.00 + 2.00
2001 7.00 + 3.00
2000 9.75 + 2.0
1999 8.5 + 1.5 + 2 (2% adalah bonus istimewa)
1998 8.00 + 2.50
1997 10.25 + 1.25
1996 10.25 + 3.0
1995 10.0 + 3.00
1994 9.50 + 4.50
1993 9.00 + 4.50
1992 7.50 + 5.00
1991 8.50 + 4.00
1990 8.00 + 6.00

Apakah Nilai Sebenar RM100 ?

2008-06-18T21:18:00.001+08:00

Apakah nilai sebenar RM100?

Pernahkah anda terfikir, setiap RM100 yang anda belanjakan hari ini sebenarnya memusnahkan peluang pendapatan pasif sebanyak RM300 pada masa depan.

Ini kerana, wang sebanyak RM100 akan menjadi RM400 selepas 20 tahun. Dengan anggaran kadar pulangan 8 peratus setiap setahun melalui simpanan dalam ASB.

Jadi, apabila berbelanja anda kenalah berpada-pada kerana setiap ringgit yang dibelanjakan hari ini sebenarnya mempunyai potensi meningkat 3 kali ganda pada masa depan.

Hidup Melebihi Kemampuan

2008-05-21T22:10:00.002+08:00

Hidup Melebihi Kemampuan (oleh RUSINAH SIRON)

SECARA rasionalnya, perspektif permikiran kita dalam melihat sikap golongan muda yang suka berbelanja dan bergaya lagak yang di luar kemampuan mereka ini bukanlah sesuatu yang baru dan menghairankan kerana ia seolah-olah sudah menjadi gaya hidup yang diterima oleh golongan muda khususnya dan masyarakat Malaysia amnya yang memang suka berhutang dan memberi hutang dengan mempunyai pelbagai maksud dan tujuan hidup.

Kita ambil satu contoh mudah dengan melihat senario graduan yang telah tamat belajar dari universiti atau kolej. Dengan usaha, pengetahuan dan tuah badan, kita andaikan graduan yang telah tamat belajar tersebut terus diterima bekerja dengan purata gaji RM2,000 (contoh ini tidak termasuk bagi graduan yang kurang bernasib baik yang mendapat gaji yang tidak setimpal dengan kelulusan yang mereka capai iaitu RM800 - RM1,000).

Dengan gaji RM2,000, maka bermulalah kerjaya graduan tersebut sebagai eksekutif muda yang bekerja di bandar atau di kawasan pinggir bandar di mana mereka ditempatkan. Dengan semangat yang berkobar-kobar berserta dengan iringan doa dan kata-kata rangsangan ibu bapa, maka bekerjalah eksekutif muda tersebut dengan azam untuk membangunkan diri ke arah masa depan yang gemilang dan membantu ibu bapa dan keluarga yang telah banyak berkorban untuknya.

Tetapi setelah mengharungi hidup sebagai eksekutif muda dan terdedah dengan persekitaran kerja yang mencabar mental dan fizikal, perubahan demi perubahan yang positif dan negatif telah banyak mengubah hidup eksekutif muda sehingga perubahan tersebut telah menjerat diri dan kehidupan mereka sebagai individu, pekerja dan sebagai anak dalam keluarga iaitu hutang.

Bagaimana eksekutif muda ini boleh terdedah dengan hutang dan akhirnya hidup dikelilingi hutang?

Mengapa

Marilah kita bersama-sama melihat situasi ini dengan spesifik dan telus, mengapa eksekutif muda ini berhutang:

* Gaji bulanan, RM2,000

* Sewa rumah bilik, RM200 (berkongsi rumah dengan rakan).

* Ansuran kereta, RM300 (bergantung jenis kereta, kalau mahal harga keretanya, mahallah ansuran bulanannya).

* Duit minyak dan tol, RM450 (anggaran perjalanan pergi dan balik kerja, tidak termasuk perjalanan lain).

* Makan dan minum RM500 (hanya tanggung makan sendiri dan tidak termasuk belanja rakan dan teman wanita atau belanja keluarga, kebiasaannya jarang belanja keluarga kerana belanja diri sendiripun terlepas.

* Sosial dan riadah, RM300 (urusan sosial bersama rakan dan hal peribadi, meraikan hari jadi rakan, tonton wayang, hari kasih sayanglah dan pelbagai aktiviti rehat minda bagi orang-orang muda, kononnya).

* Bayar bil, RM200 (bil api, air, telefon, bil pelbagai).

* Bayar kredit barangan RM300 (hutang set hi-fi, TV, peti sejuk, dapur masak dan pelbagai barangan elektrik).

* Barangan peribadi, RM200 (top-up kad prabayar, barangan kesihatan dan kecantikan, pakaian, kasut, aksesori diri bagi wanita, aksesori kereta dan pelbagai barangan kesukaan diri sendiri).

* Hal-hal kecemasan, RM100 (sakit, beri pinjam kawan, kereta rosak dan sebagainya).

* Simpanan RM100 (kerana memikirkan hendak kahwin, simpan sedikit, lama-lama jadi bukit).

Ini tidak termasuk lagi dengan arahan “perintah bayar” daripada pinjaman pelajaran mereka di universiti yang sering eksekutif muda ini saja-saja buat lupa tapi tidak pernah lupa untuk bayar perbelanjaan yang berkaitan dengan urusan peribadi mereka. Katakan eksekutif yang memaksa diri untuk bayar pinjaman secara minimum RM100, berapa gaji bulanan mereka yang tinggal?

* Pendapatan daripada gaji, RM2,000

* Perbelanjaan daripada gaji, RM2,750

* Baki gaji, RM - 750

Daripada contoh di atas, kita lihat tiada langsung baki daripada gaji bulanan eksekutif tersebut malah menunjukkan ketidakcukupan gaji setiap bulan iaitu sebanyak RM750. Ini andaian bagi gaya hidup eksekutif yang paling minimum dengan kos hidup semasa.

Cubalah bayangkan jika eksekutif tersebut mengamalkan gaya hidup mewah yang langsung tidak sepadan dengan gaji bulanan yang diterima. Berapalah agaknya kurangan gaji yang perlu mereka hadapi setiap bulan. Itu tidak lagi termasuk jika kita mempersoalkan duit yang perlu diberi kepada ibu bapa yang tidak berhenti-henti berdoa agar anak mereka mampu menghantar wang untuk membantu meringgankan perbelanjaan keluarga.

Tapi apa yang nyata, harapan tinggal harapan yang tidak kesampaian. Tambah menyedihkan lagi, anak yang diharapkan membantu keluarga setelah bekerja, malah meminta wang lagi pada ibu bapa dengan alasan kos hidup tinggi dan baki gaji bulanan memang tidak cukup.

Bagi eksekutif muda yang sering tidak cukup wang kerana wang memang tidak akan pernah cukup bagi mereka kerana gaya hidup mereka itu akan mula memikirkan alternatif untuk mendapatkan wang tanpa perlu meminjam duit ibu bapa atau rakan-rakan kerana malu akan dicop muka subsidi akan menjadikan kad kredit sebagai “abang long” mereka.

Dengan pelbagai promosi yang menonjolkan gaya dan aura kad kredit sebagai satu gaya hidup bagi eksekutif muda masa kini, maka terpesona dan terpanalah eksekutif yang sering putus wang ini untuk menggunakan kad kredit sebagai sumber kewangan alternatif mereka. Tanpa mereka sedari atau dengan sengaja tidak sedar diri, kad kredit itulah yang menjadikan mereka terus berhutang dan akhirnya menjadi hutang melilit pinggang.

Mengapa eksekutif muda ini berhutang? Persoalan ini bukannya susah untuk difahami tetapi tidak mudah untuk dicari penyelesaiannya. Jawapannya terletak kepada lima P:

1. Personaliti - peribadi dan sikap seseorang yang sememangnya suka berhutang kerana sudah menjadi satu kebiasaan kepada dirinya melihat ibu bapa, adik beradik dan saudara maranya yang memang suka berhutang untuk memenuhi kehendak dan keperluan diri. Ibu dan kakaknya suka berhutang beli perabot, hutang kain, hutang pinggan mangkuk, hutang langsir sehinggalah beli alat solek pun hutang. Jadi budaya berbelanja lebih dari pendapatan yang ada dan berhutang sudah jadi amalan biasa pada dirinya, malah mendapat sokongan padu daripada keluarga.

2. Pengaruh Persekitaran - hidup mereka sentiasa di kelilingi oleh mereka-mereka yang menjadikan hutang itu sebagai gaya hidup malah rakan-rakan sendiri memberi galakan untuk berhutang bagi membeli kereta yang kononnya setaraf dengan kerjaya sebagai eksekutif. Malah ada yang beri nasihat songsang pada rakan dengan mengatakan shopping and spending is a part of happiness, so go for it!. Pengaruh negatif inilah yang menjadikan seseorang itu terus lena dibuai mimpi indah di atas tilam dan sofa yang juga dibeli secara hutang di kedai perabot!

3. Promosi - institusi kewangan dan yang berkaitan dengan kad kredit ini memang menyasarkan golongan muda dan berkerjaya sebagai pelanggan berpotensi dengan membuat promosi besar-besaran dan habis-habisan untuk menarik eksekutif muda ini menggunakan kad kredit. Pelbagai iklan dan mesej yang digunakan untuk memaksa eksekutif ini menggunakan kad kredit. Kehadiran jurujual yang tidak pernah penat senyum dan ketuk pintu pejabat memang menjadikan taktik-taktik promosi ini sebagai strategi untuk menarik golongan muda ini menggunakan kad kredit.

4. Pujian dan Perasan- sebagai eksekutif muda, banyak puji-pujian dan dorongan agar mereka ini terus kelihatan anggun, cantik dan bergaya selaras dengan umur yang masih muda dan kerjaya yang disandang. Kerana terlena dan perasan dengan pujian tersebut, maka berlumba-lumbalah eksekutif muda wanita dan lelaki ini membeli-belah barangan berjenama yang bukan murah harganya, falsafah mereka biar papa asal bergaya menjadikan mereka akhirnya papa dan merana kerana muflis. Siapa yang perlu dipersalahkan jika keadaan ini berlaku? Tepuk dada tanyalah selera!

5. Kehabisan - selalu pokai atau tidak cukup duit kerana gaya hidup mewah inilah yang menjadi fokus utama mengapa golongan muda banyak berhutang. Mari kita lihat gaya hidup mewah yang menyebabkan golongan muda ini terperangkap dengan dunia yang mereka cipta sendiri dan bandingkan dengan gaya hidup ala kadar yang boleh membantu mereka berjimat cermat dalam menjalani kehidupan seharian mereka.

Bagi golongan muda khususnya, tidak salah memilih apa juga gaya hidup yang anda kehendaki tapi ukurlah baju di badan sendiri, jalan mana yang hendak anda lalui, jalan menuju kebahagiaan atau kesengsaraan, andalah yang menentukannya. Jika hidup dikelilingi hutang, banyak tekanan secara mental dan fizikal yang perlu anda hadapi. Tekanan fizikal seperti sukar tidur malam, keresahan, gangguan fikiran, panas badan, pening kepala, kekeruhan air muka, kelesuan, kemarahan dan pelbagai simptom fizikal yang akhirnya menjejaskan kreativiti, prestasi dan produktiviti pekerjaan anda sebagai eksekutif yang baru hendak mencipta nama dalam bidang yang anda ceburi. Tekanan mental pula menjurus kepada gangguan jiwa sehingga menjadikan seseorang itu murung, beremosi yang tidak terkawal, sensitif, mengurung diri, takut pada bayang-bayang diri dan akhirnya boleh menjadi gila kerana tekanan jiwa yang dihadapi kesan daripada hutang tersebut. Jadikan diri anda debt free dan hiduplah secara ala kadar mengikut kemampuan diri.
i

Wang Fiat vs Dinar Emas

2008-05-08T15:02:00.005+08:00

Apakah Wang Fiat?

Wang Fiat adalah wang kertas yang dihasilkan tanpa sandaran kepada emas, dan juga wang perakaunan seperti cek dan duit elektronik. Dengan sistem ini maka wujudlah “money creation“, di mana bank boleh memberikan pinjaman dengan jumlah yang berganda-ganda melebihi simpanan yang ada.

Wang fiat yang digunakan sekarang hanyalah bersandarkan kepada kepercayaan masyarakat dunia kepada ekonomi besar dunia seperti US, Switzerland, England dan sebagainya. Disebabkan wang fiat ini tidak bersandaran kepada "precious metal" seperti emas, maka ianya banyak terdedah kepada kelemahan seperti inflasi, "interest", krisis kredit yang melampau dan sebagainya.

Dinar Emas adalah antara alternatif untuk kita menggantikan sistem wang kertas (wang fiat) yang banyak menjurus kepada riba. Idea penggunaan Dinar Emas pernah diketengahkan oleh Tun Mahathir sebagai matawang antarabangsa bagi negara-negara Islam, bagi mengelakkan pergantungan kepada USD (Dollar Amerika) yang kerapkali tidak stabil dan menyebabkan krisis ekonomi. Namun idea ini terhenti begitu saja setelah beliau tidak lagi berkhidmat sebagai Perdana Menteri.

Kelebihan Dinar Emas

Antara kelebihan Dinar Emas adalah emas tidak terkesan dengan inflasi, nilai yang stabil, dan ada nilai intrisik tersendiri. Untuk menghasilkan Dinar Emas ini emas perlu dilombong dan ditempa terlebih dahulu.

Wang kertas fiat pula sebenarnya bernilai sifar, ianya hanya dibezakan angka-angka yang tercetak di atasnya. Bank-bank central di dunia mengaut keuntungan besar kerana kos mencetak wang kertas yang amat minima berbanding nilai yang tertulis di atas wang tersebut.

Masalah Dinar Emas

Buat masa ini penggunaan Dinar Emas sebagai matawang adalah agak sukar dilaksanakan disebabkan perundangan antarabangsa yang melarang sebarang urusan perdagangan menggunakan emas (sebagai “legal tender“).

Dinar Emas di Malaysia

Pada 20 September 2006, negeri Kelantan telah melancarkan Dinar Emasnya sendiri yang dikenali sebagai Dinar Kelantan. Terdapat 3 dominasi iaitu 1/4, 1/2, dan juga 1 dinar. Walaupun tidak dapat dijadikan matawang, namun Dinar Kelantan ini masih boleh digunakan sebagai mas kahwin, hadiah, pembayaran zakat, harta cagaran, simpanan pelaburan dan juga urusniaga persendirian, di mana terdapat sesetengah kedai-kedai dan hotel di Kelantan yang menerima dinar ini. Selain itu Bank Negara Malaysia juga ada mengeluarkan syiling emas yang dikenali sebagai Kijang Emas. Syling emas Kijang Emas ini juga boleh didapati di Maybank dan CIMB. Selain dari syiling emas, penggunaan Gold Savings Passbook Account yang ditawarkan oleh Maybank juga boleh digunakan sebagai alternatif pelaburan melibatkan emas.

Ubah Gaya Hidup

2008-05-06T11:58:00.006+08:00

Seringkali kita terdengar orang merungut tentang harga barang yang kian menaik, harga petrol dan diesel yang meningkat dari tahun ke tahun (tahun ni tak tahu le macammana..)

Secara peribadi, rungutan saja tidak akan dapat mengubah kehidupan seseorang. Kita seharusnya bijak menangani perkara seperti ini sekiranya kita mempunyai kesedaran yang awal tentang betapa pentingnya savings, asset accumulation dan investment wise. Cuba bayangkan dengan hanya duit gaji tiap-tiap bulan yang kita dapat pun kadang-kadang agak payah untuk menampung perbelanjaan bulanan,apatah lagi nak menghadapi situasi kenaikan harga barang dan minyak??..

Oleh itu adalah penting untuk mengubah gaya hidup supaya tidak berada ditahap "HIDUP MELEBIHI KEMAMPUAN" yang mana jika berlarutan akan menyebabkan kita akan terus terperangkap dengan HUTANG (jangan sesekali pinjam dengan ALONG!!!)

Hari ini saya nak berkongsi klip video dari youtube yang berkaitan dengan gaya hidup.
Anyway, enjoy this video clips... :)

Kesilapan Kewangan Umum

2008-05-06T09:54:00.004+08:00

KESILAPAN KEWANGAN UMUM-Berapa Yang Anda Lakukan?
(Di petik dari buku Bijak Urus Wang Kunci Bebas Hutang)

Kesilapan 1 : Sentiasa menangguh untuk memulakan sistem perancangan.

Tidak syak lagi inilah kesilapan yang paling besar sekali. Tanyalah diri anda sendiri sudah berapa kali perkataan seperti Tak Apa, Nanti Dulu, Lepas Kahwin, Bila Anak Dah Besar, sering dijadikan alasan untuk tidak memulakan pelan kewangan seperti tabungan untuk pendidikan anak, insuran perubatan atau membuat temu-janji dengan perancang kewangan bagi membaikpulih pinjaman anda.

Kesilapan 2 : Gagal menetapkan matlamat kewangan dan cara mencapainya.

Kita sendiri sedar yang tiada orang yang merancang untuk gagal tetapi kebanyakannya gagal untuk merancang. Mungkin sibuk dengan pelbagai tugas dan tanggungjawab anda tidak mempunyai masa untuk menulis di atas kertas jawapan kepada soalan-soalan seperti :
i- Apakah 3 matlamat kewangan anda?
ii- Bila jangka masa pencapaiannya?
iii- Berapa yang perlu diperuntukkan setiap bulan?

Kesilapan 3 : Kekurangan disiplin untuk menabung secara sistematik.

Media massa sekarang ini dipenuhi dengan iklan dan propaganda bertujuan mengalakkan kita berbelanja lebih dari yang sepatutnya. Tetapi patutkah media massa dipersalahkan? Apakah ada sistem atau rahsia yang boleh menyelamatkan wang kita daripada lanun-lanun seperti kad kredit, jualan murah, desakan rakan sebaya dan gaya hidup serba glamer?

Kesilapan 4 : Kejahilan tentang konsep nilai masa (time value) wang.

Semua orang tahu pasal hutang kad kredit, hutang along dan hutang pinjaman perumahan yang seolah-olah tak pernah habis dibayar dan kalau dapat dibayar pun akan mengambil masa yang lama. Berdasarkan prinsip yang sama (iaitu konsep nilai mata wang) simpanan RM100 sebulan selama 20 tahun pada kadar faedah 10 peratus setahun (kadar kad kredit ialah 18 peratus) akan menghasilkan harta RM72000. Tetapi malangnya masih ramai yang lebih suka menyimpan dengan syarikat kad kredit dan sentiasa merungut tidak cukup wang.

Kesilapan 5 : Perlindungan Insuran yang tidak mencukupi.

Apabila memulakan satu sistem simpanan untuk tujuan tertentu contohnya deposit pembelian rumah, tabung pendidikan anak, ada risiko yang boleh menyebabkan wang simpanan tersebut tiba-tiba hangus. Contohnya seperti belanja perubatan, hilang upaya bekerja , kemalangan. Bolehkah kita berserah kepada takdir semata-mata untuk memastikan matlamat kewangan kita tercapai?

Kesilapan 6 : Kegagalan menangani musuh wang yang utama iaitu inflasi

Bayangkan harga sebuku roti 10 tahun dari sekarang, atau segelas teh tarik. Kajian KWSP telah pun menunjukan bahawa duit simpanan yang diambil oleh pencarum sewaktu usia 55 tahun habis dalam jangka masa 3 tahun sahaja. Anda bagaimana, apa senjata yang ada untuk melawan inflasi, kanser kewangan nombor satu?

Kesilapan 7 : Keengganan menggunakan perkhidmatan penasihat kewangan bertauliah.

Kesilapan ini telah digunakan oleh pihak-pihak tertentu memperkenalkan skim cepat kaya, pembelian insuran dan unit trust yang tidak sesuai dan penggunaan wang KWSP yang tidak berpadanan dengan profil penyimpan. Semua orang tahu bila sakit harus jumpa doktor bukan peguam. Begitu juga kalau ada kes undang-undang jumpa peguam bukan doktor. Tidakkah logik untuk meminta khidmat nasihat seorang penasihat kewangan bagi mengatasi dilemma kewangan anda?

TINDAKAN SUSULAN!!!
Wahai pembaca budiman, diharapkan anda sekarang tahu di mana kesilapan anda. Seterusnya saya cadangkan supaya anda betulkan sebarang kesilapan di atas dan ambil tindakan sama ada merancang sendiri atau membuat temu janji dengan seorang penasihat kewangan bertauliah.

Melayu Masih Lemah Sistem Kewangan

2008-05-06T09:43:00.001+08:00

Oleh: LUKMAN MOIDIN - Utusan Malaysia - 19 Mac 2007

APABILA timbul skim cepat kaya dan pelaburan menerusi Internet, orang Melayu yang paling ramai berhimpun mendengar cerita dan sanggup menghabiskan wang untuk menyertainya.Sedangkan orang Melayu tidak pernah mempersoalkan di mana wang itu dilaburkan dan siapa yang menguruskan dana tersebut. Betapa singkatnya minda bangsa kita untuk mendapatkan wang dengan cara mudah hanya dengan menaja beberapa orang kononnya akan mendapat pulangan yang lumayan.

Tetapi apabila terdapat sistem kewangan yang dipantau oleh kerajaan, kebanyakan kita mempersoalkan halal dan haram dan perkara remeh yang sengaja diperbesarkan untuk menyempitkan minda bangsa sendiri.

Dalam membicarakan soal-soal kewangan, orang Melayu agak jauh ketinggalan dalam sistem kewangan seperti bidang insurans, unit amanah dan lain-lain produk kewangan yang mendapat kelulusan kerajaan dan di bawah pemantauan Bank Negara.

Kelemahan ini wujud hampir di semua lapisan masyarakat Melayu dari yang berpendidikan tinggi hingga kepada mereka yang berpendidikan rendah. Amat mendukacitakan untuk mengakui bahawa hampir 80 peratus golongan profesional Melayu masih kurang memahami mengenai sistem perancangan kewangan yang boleh membantu menjana ekonomi keluarga mereka.

Sikap tertutup bangsa Melayu seperti ‘katak bawah tempurung’ masih tebal dalam soal membicarakan pengurusan kewangan khususnya melalui penasihat kewangan yang bertauliah. Malah keadaan ini juga mungkin disebabkan sikap negatif diri mereka sendiri (paling ramai) dan kemungkinan sikap ajen dan penasihat kewangan yang tidak profesional dan beretika.

Dalam membina kekuatan ekonomi, tugas perunding kewangan insurans dan wakil takaful adalah sangat penting demi memberikan pemahaman yang baik untuk bangsa kita mengubah paradigma dalam pengurusan kewangan.

Namun kekesalan utama bidang kewangan ini ialah apabila ada wakil takaful menjalankan tugas tanpa etika profesional semasa berurusan dengan pelanggan. Apa yang berlaku di depan mata menyebabkan penulis terfikir mengenai sistem dan amalan perniagaan takaful yang kononnya ‘Islamik’ adalah benar-benar tidak beretika.

Daripada 10 penasihat takaful yang ada, saya berani mengatakan hanya seorang dua daripada mereka menjual produk syarikat dengan profesional, dan selebihnya memburukkan syarikat insurans konvensional dengan pelbagai tohmahan kononnya haram dan tidak Islam. Malah di kalangan penasihat takaful juga mereka memburukkan syarikat takaful yang lain demi menambat hati pelanggan.

Untuk pengetahuan, ramai penasihat takaful berhijrah dari sebuah syarikat ke syarikat takaful yang lain demi mengejar komisen dan ganjaran. Apa yang berlaku ini adalah realiti yang menjejaskan reputasi takaful yang dilihat sebagai sistem kewangan Islam. Malah pemegang polisi menjadi mangsa apabila wujud pelbagai masalah yang berlaku disebabkan sikap penasihat takaful yang mementingkan diri sendiri.

Bank Negara melalui badan khas yang mempunyai kuasa perlu menyiasat bagaimana begitu ramai pelanggan insurans konvensional yang menamatkan polisi mereka melalui usaha wakil takaful yang bermoral rendah ini. Terdapat banyak bukti pelanggan dihasut dan diminta menulis surat memberhentikan polisi yang telah dibayar bertahun-tahun kerana dikatakan ‘haram’ menggunakan wang tersebut.

Sepatutnya menjadi dasar Bank Negara untuk bertindak tegas jika amalan ini dikesan. Maklumat atau info insurans yang dikeluarkan oleh BNM melalui kerjasama syarikat insurans dan takaful di dada-dada akhbar yang tertulis “Membeli polisi insurans hayat, jangan jadi mangsa kepada penukaran polisi” jelas tidak diendahkan oleh kebanyakan wakil takaful. Adakah info tersebut hanya sekadar melepaskan batuk di tangga dan tiada usaha konkrit menanganinya? Kita bimbang jika industri kewangan ini terjejas pastinya merugikan ramai pemegang polisi dan kaum keluarga mereka jika terjadi sesuatu.

Keutuhan sistem kewangan juga secara tidak langsung akan terjejas akibat sikap penasihat takaful yang sebegini.

Apa yang tidak diketahui oleh pemegang polisi insurans konvensional ialah kebanyakan sistem konvensional telah lama mematuhi pelaburan berasaskan syarak. Malah hal-hal yang meragukan seperti riba tidak lagi menjadi amalan syarikat insurans konvensional kini. Paling terbukti ialah sistem takaful sehingga hari ini masih tidak dapat menanding operasi insurans konvensional yang jauh cekap dan efisien.

Malah rungutan mengenai masalah tuntutan adalah amat minimum berbanding surat pembaca yang terpampang di akhbar dan banyak lagi masalah yang sebenarnya tidak diadukan secara terbuka. Inilah natijah yang ditanggung oleh operasi takaful kerana sikap tidak beretika wakil mereka dalam urusan menambat hati pelanggan.

Pengalaman seorang rakan yang pernah menjadi ajen insurans konvensional dan dipujuk menyertai sebuah syarikat takaful menjadi asas dan bukti kukuh apa yang sedang berlaku dalam industri takaful. Setelah mendaftar dan lulus sebagai ajen beliau telah menghadiri sesi penerangan dan mesyuarat oleh agensi takaful berkenaan selama beberapa minggu.

Akhirnya beliau mengambil keputusan menjalankan semula perniagaan insurans konvensional apabila mendapati ‘modal besar’ syarikat tersebut memasarkan produk mereka ialah dengan memburukkan insurans konvensional. Persoalannya adakah mereka ini benar-benar memahami sistem insurans konvensional.

Paling menyedihkan kebanyakan orang Melayu difahamkan bahawa maksud ‘konvensional’ adalah ‘haram’. Sedangkan merujuk Kamus Dewan, ‘Konvensional’ bermaksud sesuatu amalan, ciri-ciri atau lain-lain yang sudah diiktiraf secara meluas dan dipatuhi.

Seperti yang dinyatakan dalam satu dalil “ Janganlah engkau menghukum tanpa ilmu, kelak engkau akan menganiaya orang lain.”

Sudah sampai masanya Bank Negara mengambil tindakan proaktif terhadap amalan niaga wakil takaful seperti ini agar mereka tidak menjadikan amalan ini sebagai budaya kerja syarikat takaful yang semakin ketara. Sikap mereka yang seronok memburukkan pihak lain tidak pernah diajar dan dibenarkan dalam Islam. Apakah rezeki yang mereka peroleh dengan usaha ‘memijak’ orang lain mempunyai keberkatan ?

Adalah amalan niaga yang berunsur kotor seumpama ini dapat meningkatkan kefahaman orang Melayu terhadap sistem dan pengurusan kewangan yang berkesan. Lihatlah teras dan amalan niaga bangsa lain yang mengutamakan kepuasan pelanggan dan menyediakan perkhidmatan yang memuaskan.

Jarang sekali kita mendengar sikap ‘menghentam’ orang lain dalam budaya niaga mereka. (Rujuk buku Rahsia Bisnes Orang Cina – Ang Wang Seng).

Orang Melayu sebagai bangsa yang beragama Islam wajar mengubah budaya ini dalam segenap kontek khususnya dalam bidang ekonomi, perniagaan, politik, kemasyarakatan dan sebagainya. Amalan bermoral dan membina kekuatan peribadi dalam kontek modal insan yang dibina dalam diri sendiri dan seterusnya masyarakat Melayu perlu terus diterapkan dan diingatkan sesama kita.

Panduan Kepada Pembeli Rumah

2008-05-04T15:11:00.003+08:00

Beberapa Aspek Penting bagi Pembeli Rumah

Sebelum anda membuat keputusan bagi membeli rumah, sila pastikan yang Pemaju Perumahan mempunyai lesen yang sah dan masih lagi berkuatkuasa serta mempunyai permit iklan dan jualan yang sah dan masih lagi berkuatkuasa

Kenal Pasti Jenis Rumah

Surat Perjanjian Jual dan Beli (SPJB) untuk tanah dan bangunan (landed property) seperti rumah banglo, rumah berkembar dan rumah teres ialah 24 bulan. SPJB untuk bangunan yang dipecahbahagikan (Building intended for subdivision) seperti kondominium, rumah pangsa, apartment dan rumah bandar ialah 36 bulan.

Pembeli adalah dinasihatkan mendapatkan brosur/risalah secara percuma daripada pemaju di mana di dalamnya terdapat semua maklumat penting projek termasuk nombor lesen, permit dan sebagainya.
Status Tanah

Pastikan status tanah sama ada:-

* Hakmilik Kekal - bermakna selama-lamanya kekal.
* Pajakan – pastikan baki pajakan tamat pada tarikh pembelian.
* Rezab Melayu.

* Semakan mengenai status tanah ini boleh dibuat secara carian di Pejabat Tanah atau Pejabat Pendaftar Negeri.

Maklumat Brosur

Brosur diberi percuma oleh pemaju dan pastikan kandungan brosur mempunyai maklumat berikut:-

1.Nombor lesen pemaju perumahan dan tarikh sah laku;

2. Nombor permit iklan dan jualan dan tarikh sah laku;

3. Nama dan alamat:
i) Pemaju perumahan berlesen
ii) Ejen-ejen yang diberi kuasa (jika ada)
iii)Pemegang surat kuasa wakil (jika ada)
iv)Syarikat pengurusan projek (jika ada)

4. Status tanah:
i) Bebas
ii) Pajakan - pastikan tarikh tamat pajakan
iii)Bebanan – sama ada telah dicagarkan kepada bank untuk pinjaman.

5. Dekripsi kedudukan
i) Spesifikasi bahan binaan rumah
ii)Luas bangunan
iii)Kemudahan/perkhidmatan

6. Nama projek perumahan, jika ada;

7.Tarikh projek perumahan dijangka siap;

8.Harga jualan setiap jenis rumah;

9. Bilangan unit setiap jenis yang ada; dan

10.Nama Pihak Berkuasa Tempatan yang meluluskan pelan-pelan bangunan dan nombor rujukannya.

Hak dan Kepentingan Pembeli dalam Perjanjian Jual dan Beli Rumah

Perlu difahami isi perjanjian Jual dan Beli rumah sepertimana JADUAL G dan H yang terdapat dalam Peraturan-Peraturan Pemaju Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1989.

Bayaran Pertama

Pembeli perlu menandatangani SPJB pada masa pembayaran pertama 10% harga rumah dibayar kepada pemaju. Pastikan tarikh bayaran pertama dan SPJB adalah tarikh yang sama.

Untuk makluman pemaju tidak boleh mengutip apa-apa bayaran dengan nama apa pun tanpa suatu Surat Perjanjian Jual dan Beli.

Perakuan Arkitek

Pastikan apa-apa tuntutan bayaran ansuran kepada pemaju disokong dengan satu perakuan yang ditandatangani oleh Arkitek atau Jurutera Pemaju yang bertauliah.

Faedah Yang Dikenakan

Sekiranya pembeli atau pembiayaan (End Financier) pembeli gagal membayar bayaran ansuran dalam tempoh 21 hari bekerja dari tarikh menerima notis bertulis bayaran, pembeli akan dikenakan faedah oleh pemaju yang dikira dari hari ke hari atas kadar 10% setahun ke atas ansuran yang tidak berbayar.

Pembatalan Perjanjian Jual dan Beli

Sila ambil ingatan bahawa kegagalan pembeli membayar bayaran ansuran dan faedah yang dikenakan bagi suatu tempoh melebihi 28 hari, pemaju boleh menamatkan perjanjian Jual dan Beli. Pemaju hendaklah menghantar Surat Berdaftar A.R. kepada pembeli tentang hasratnya membatalkan Perjanjian Jual dan Beli.

Bayaran Penyelenggaraan Infrastruktur

Pembeli hendaklah membayar kos penyenggaraan infrastruktur dari tarikh pemilikan kosong sehingga masa penyenggaraan infrastruktur diambil alih oleh Pihak Berkuasa Berkenaan atau Perbadanan Pengurusan (bagi bangunan yang bermaksud dipecahbahagi.

Infrastruktur yang dimaksudkan ialah:

a) Bagi tanah dan bangunan
.: Jalan, jalan masuk rumah, parit, pembentung, saluran air dan loji pembentungan bagi pemajuan perumahan berkenaan.

b) Bagi bangunan yang bermaksud dipecahbahagi
.: Jalan, jalan masuk rumah, parit, pembentung, saluran air dan loji pembentungan bagi bangunan berkenaan.

Bayaran Penyelenggaraan Perkhidmatan

Mulai dari tarikh pemilikan kosong pembeli hendaklah membayar bagi perkhidmatan-perkhidmatan seperti berikut:-

Bagi tanah dan bangunan
(i) Perkhidmatan pungutan sampah, pembersihan parit-parit awam, pemotongan rizab jalan.

(ii) Bayaran ini wajib dibayar hanya sehingga perkhidmatan ini diambil alih oleh Pihak Berkuasa Yang Berkenaan.

(iii) Pembelii hendaklah membayar pendahuluan sebanyak 6 bulan pada masa mengambil pemilikan kosong. Sekiranya selepas 6 bulan, perkhidmatan ini masih belum di ambil alih Pihak Berkuasa Yang Berkenaan, apa-apa pembayaran selepas itu hendaklah dibayar secara pendahuluan bulanan.

Bagi bangunan yang bermaksud dipecahbahagi
(i) Bayaran perkhidmatan adalah bagi penyenggaraan dan pengurusan harta bersama dan pembayaran bermula apabila pemilikan kosong diambil.

(ii) Pembeli hendaklah membayar deposit satu (1) bulan dan tiga (3) bulan pendahuluan bagi perkhidmatan penyenggaraan ini dan apa-apa bayaran kemudian hendaklah dibayar satu bulan terdahulu.

(iii) Bayaran perkhidmatan penyenggaraan ini wajib dibayar kepada pemaju daripada tarikh pemilikan kosong sehingga penubuhan suatu perbadanan pengurusan di bawah Akta Hakmilik Strata 1985.

(iv) Apabila Perbadanan Pengurusan (Management Corporation) di tubuhkan di bawah Akta Hakmilik Strata 1985, perkhidmatan penyenggaraan akan diambil alih oleh Perbadanan Pengurusan ini dan pembeli adalah wajib membayar perkhidmatan penyenggaraan kepada Perbadanan ini dan bukan lagi kepada pemaju.

Ingatan:-
Pembeli perlu mengambil ingatan bahawa perkhidmatan penyenggaraan ini wajib dibayar selagi pembeli adalah pemilik petak dalam bangunan yang diselenggarakan.

Kumpulan Wang Penjelas (Sinking Fund)

Bagi bangunan yang bermaksud dipecahbahagi sahaja.

Pembeli hendaklah pada tarikh mengambil pemilikan kosong petak mencarum kepada kumpulan wang penjelas suatu amaun yang sama dengan sepuluh peratus (10%) daripada bayaran perkhidmatan.

Pembeli hendaklah membayar deposit satu (1) bulan dan tiga (3) bulan pendahuluan sebagai caruman kepada Kumpulan Wang Penjelas mulai tarikh pemilikan kosong dan selepas itu caruman yang sedemikian hendaklah dibayar satu bulan terdahulu.

Bayaran Cukai Tanah, Cukai Taksiran dan Lain-lain

Mulai dari tarikh Pemilikan Kosong atau tarikh harta dipindahmilik mengikut mana yang terdahulu, pembeli adalah bertanggungjawab membayar cukai tanah, kadaran, cukai taksiran dan bayaran-bayaran lain berkenaan dengan harta yang dibeli.

Tempoh Pemilikan Kosong

Pemilikan kosong bangunan dengan bekalan air dan elektrik sedia untuk penyambungan hendaklah diserahkan kepada pembeli dalam tempoh 24 bulan kalendar dari tarikh Perjanjian (bagi tanah dan bangunan) dan 36 bulan (bagi bangunan yang dipecahbahagi).

Syarat-Syarat dan Hak Pembeli Semasa Penyerahan Pemilikan Kosong (VP)

Pastikan harta bebas daripada sebarang bebanan semasa menerima notis penyerahan pemilikan kosong.

Sekiranya pemaju memajak tanah atau harta, minta pemaju selesaikan baki yang ada semasa penyerahan pemilikan kosong.

Syarat-syarat yang perlu dipatuhi:-

(i) Perakuan dikeluarkan oleh Arkitek Pemaju yang mengesahkan:
a. Bangunan tersebut telah siap.
b. Bekalan air dan elektrik sedia untuk penyambungan.
(ii) Pemaju telah memohon:
a. Pengeluaran CFO melalui Borang E *
b. PBT telah mengeluarkan surat perakuan bahawa Borang E telah disemak dan diterima oleh PBT.

* Borang E adalah permohonan daripada Arkitek pemaju kepada
PBT untuk pengeluaran CFO.

Pembeli hanya boleh menduduki rumah apabila CFO sudah dikeluarkan oleh PBT dan kerja-kerja mengubah suai rumah hanya dibenarkan selepas mendapat CFO serta kelulusan pelan oleh PBT berkenaan.

Semasa pemeriksaan bangunan, sebarang kecacatan sahih direkodkan dan diserahkan kepada pemaju untuk tujuan pembaikan. Pastikan anda mendapat salinan aduan.

Pembeli berhak menuntut ke atas kelewatan pemaju menyiapkan rumah.

Bayaran Gantirugi

Sekiranya pemaju gagal menyerahkan Pemilikan Kosong Bangunan pada masa yang ditetapkan dalam Perjanjian Jual dan Beli, pemaju hendaklah membayar kepada pembeli gantirugi yang dikira dari hari ke hari dengan kadar 10% setahun daripada harga beli rumah.

Rahsia Kebaikan Minum Air Suam

2008-04-29T17:10:00.001+08:00

Kepada sesiapa yang gemar minum air sejuk, fakta ini sangat bermakna buat anda. Memanglah sesuatu yang nikmat untuk minum segelas air sejuk selepas makan. Walaubagaimanapun, air sejuk akan melikatkan minyak yang kita makan bersama hidangan. Sudah tentu ia melambatkan lagi proses pencernaan.

Sekali gumpalan minyak ini bertindakbalas dengan asid di dalam perut, ia akan memecah dan diserap oleh enzim intestine lebih cepat berbanding makanan pejal. Ia akan selari dengan enzim intestine. Dalam masa terdekat, ia berpotensi bertukar menjadi lemak dan mendorong kepada kanser. Jadi, adalah sangat penting untuk minum sup panas atau air suam selepas menikmati sesuatu makanan.

Petanda Lazim Serangan Jantung
Anda seharusnya mengambil tahu yang petanda serangan jantung bukan sahaja pedih pada sebelah kiri dada. Awasi jika terasa sakit yang menyesakkan pada dada kiri. Mungkin anda belum pernah merasa sakit dada semasa terkena serangan jantung. Muntah-muntah dan berpeluh berlebihan juga antara tanda-tanda lazim. 60% pesakit yang terkena serangan jantung adalah ketika sedang tidur dan tidak boleh bangun dari tidur. Sakit pada dada boleh menyebabkan tidak sedarkan diri. Berhati-hati dan berjaga-jagalah sentiasa. Lebih banyak yang anda ketahui berkenaan serangan jantung, maka lebih peluang untuk anda terselamat.

Kata pakar kardiologi (jantung), jika seseorang telah membaca fakta ini, sebarkanlah ia kepada 10 orang lain yang dikenali, anda mungkin tidak mampu menyembuhkan pesakit, tetapi anda sebenarnya berjaya menyelamatkan seseorang dari menjadi pesakit.

Cara Yang Betul Guna Kredit Kad

2008-04-29T16:44:00.004+08:00

Credit goes to Iskandar kerana meyenaraikan tips-tips yang berguna ttg cara-cara menggunakan kredit yang betul..

Ini adalah saranan saya pd yg pakai credit card. Saya dulu kerja kat Citibank bahagian customer service. Bila kerja kat situ baru tau yg rupa2nya ramai yg tak tahu camne nak pakai credit card. Reti swipe aje. Last2 muflis!

Ini caranya:

1) Fahami Interest Rate
Interest utk kredit kad adalah 18 % setahun. Lebih tinggi dari personal loan, housing loan dan mana2 loan lain. Dia cuma rendah sikit dari Along punya loan je. Dlm erti kata lain, credit card bakal membunuh anda kalau tak reti gunakannya

2) Bayar Full
Bila dah pakai $1000 tk bulan tu, silalah bayar $1000 juga. Jgn bayar minima atau kurang dari $1000 sebab anda tak akan rasa hutang itu meningkat. Tunggu setahun aje, kalau bayar minima anda akan terperangkap hutang.

3) Jgn ambil cash advanced
Interest rate dikira pd balance yg you tak bayar sahaja. Kalau you bayar full dlm masa yg ditetapkan, you tak byr pun interest. Tapi cash advance dikira pada semua cash yg you ambil, bermula dari tarikh you withdraw, sampai tarikh you bayar. Ini ramai tak tau. Cash advance adalah pembunuh gila2 nyerr!!!

4) Bayar yearly fee guna points
Bila dah dpt points tu, jgn la pi pakai buat tebus teddy bear. Simpan utk bayar yearly fee you. So , you pakai facilities credit card secara percuma.

5) Pakai 1 saja
Ada org suka pakai sampai berbelas2 kad. Dia ingat dia pandai, tapi sebenarnya dia tak pandai. Maximum pakai 2 saja - satu Visa, satu Mastercard.

6) Jaga kad elok2
Kalau kad dah ada, simpan elok2. Kalau tiba2 kad takde, terus call customer service immediately. Kalau you hilang kad pukul 2 tapi call pukul 5 dan dlm 3 jam tu ada org gunakan kad you .. you kena bayar. Sorry!

7) Boleh pakai di internet
Jgn takut, walaupun byk fraud, sebenarnya credit card company takleh nak detect pun ( buat masa ni lah). So selalunya kalau ada internet fraud pada kad you, dia akan cancelkan kad. Selalunya you mmg tak yah bayar. Yg rugi ialah kedai yg mana kredit kad tu kena charge je.

9) Pakai installment bila perlu
Kadang2 kita nak beli benda installment e.g Peti Ais tapi katakan Aeon punya interest rate tinggi. Boleh la pakai kad sebab ada kad yg boleh bagi installment tanpa interest/interest rendah. Tapi make sure bayar la.

Kesimpulan?
Kalau takleh disiplin, jgn pakai kad. Saya tak pakai pun kad kredit ( sebab dah tengok kehebatan pukulan hutang kad kredit ..). Wife saya saja pakai, itupun every month saya pastikan dia bayar full.

Wassalam. harap dpt membantu.

Bijak Merancang Menjamin Masa Depan

2008-04-29T16:26:00.000+08:00

BIJAK merancang dan menguruskan kewangan adalah unsur penting membentuk keluarga sejahtera dan stabil. Walaupun wang bukan segala-galanya tetapi ia mempunyai kaitan secara langsung dengan kesejahteraan bagi memenuhi keperluan asas dalam kehidupan. Perancangan dan pengurusan kewangan keluarga membabitkan perbelanjaan, perlindungan daripada risiko, simpanan dan pelaburan.

Kebanyakkan keluarga yang menghadapi masalah kewangan adalah :-

tidak tahu ke mana wang dibelanjakan,
tidak pasti berapa banyak hutang,
bil-bil tertunggak,
bergantung kepada pendapatan tambahan,
menggunakan kredit untuk memenuhi keperluan hidup,
menggunakan simpanan untuk keperluan harian dan
tidak dapat langsung menyimpan.

Semua petunjuk yang disenaraikan bukanlah sesuatu yang asing bagi keluarga dan ia bukan bermakna keluarga mempunyai pendapatan rendah tetapi ini menunjukkan kewangan keluarga tidak diuruskan dengan cekap dan berkesan. Mengurus kewangan membolehkan keluarga menyedari matlamat dan berusaha mencapai matlamat dengan sumber kewangan yang ada. Pengurusan kewangan juga membolehkan keluarga mampu menghadapi cabaran atau kejadian yang tidak diduga selain membentuk disiplin diri dan sikap bertanggung jawab terhadap kehidupan masa kini dan akan datang.

Menggunakan wang dengan berkesan bermaksud matlamat yang ditetapkan dapat dicapai manakala mengurus wang dengan cekap bermaksud menggunakan wang seminimum yang boleh untuk mencapai semaksimum matlamat yang boleh. Oleh kerana keperluan dan kehendak itu banyak, sedangkan wang terhad, keutamaan perlu ditentukan. Sebelum membelanjakan wang, tanya diri sendiri apakah sesuatu benda atau khidmat yang dibeli itu penting? Apakah ia tidak boleh ditangguhkan?

Antara kesilapan biasa dalam mengurus kewangan ialah sikap gemar berhutang berbanding membeli sesuatu benda atau perkhidmatan secara tunai. Kaedah pembelian secara kredit (kad kredit) yang kini menjadi cara hidup ramai menyebabkan banyak keluarga mengorbankan peruntukan kewangan di masa depan seterusnya gagal membuat simpanan untuk matlamat kewangan lebih penting.

Membuat pembayaran secara ansuran biasanya lebih mahal dibandingkan bayaran tunai kerana caj kewangan dikenakan seperti faedah dan caj perkhidmatan menyebabkan lebih terhad peluang untuk berbelanja di masa depan. Inilah sebabnya mengapa ramai eksekutif muda bankrap akibat berbelanja secara berhutang yang berlaku akibat tidak dapat menyesuaikan gaya hidup dengan kemampuan.

Lima elemen dalam proses merancang kewangan iaitu mengurus, memantau, menentukan jumlah wang diperlukan dan untuk apa, membentuk rancangan berbelanja dan mematuhi rancangan yang dibuat. Mulakan dengan merujuk rekod kewangan seperti penyata bank, slip gaji, cukai pendapatan dan penyata kad kredit tahun lalu yang memberikan gambaran realistik mengenai berapa banyak pendapatan diperoleh dan di mana wang dibelanjakan.

Catat semua perbelanjaan setiap hari selama sekurang-kurangnya sebulan. Berpandukan rekod ini, keluarga boleh merancang perbelanjaan dengan lebih realistik. Jika terlebih belanja, usaha berjimat cermat. Walaupun pendapatan melebihi perbelanjaan, perancangan masih diperlukan untuk meningkatkan lagi kuasa berbelanja. Berjimat cermat adalah langkah pertama ke arah mengumpul kekayaan.

Semua rancangan simpanan bermula dengan mengurangkan perbelanjaan bulanan. Penyata pendapatan adalah ringkasan pendapatan dan perbelanjaan keluarga yang membolehkan keluarga menyemak pendapatan dan perbelanjaan lepas.

Sumber : Berita Harian

Loan Flat Rate vs APR - Yang Mana Untung ?

2008-04-28T19:01:00.004+08:00

Artikel ni saya simpan dah lama hinggakan dah lupa kat mana saya download artikel tersebut..artikel ini menerangkan ttg 2 terms financial, iaitu flate rate dan APR (Annual Percentage Rate) yg selalu dikaitkan dengan loan..Oleh itu, utk pemahaman lanjut silalah baca artikel di bawah..

SISTEM PENGIRAAN FAEDAH PINJAMAN
----------------------------------

Sebelum saya mulakan bicara, saya ingin bertanya sesuatu kepada anda. Jika anda diberi 2 pilihan pinjaman peribadi, yang mana satukah pilihan anda?

1 - Pada kadar 7.00% setahun untuk 5 tahun
2 - Pada kadar APR 12.00% setahun untuk 5 tahun.

Secara mata kasar, anda mungkin memilih no:1 kerana anda menyangka kadar faedahnya adalah yang terendah. Tambahan pula, pegawai bank yang mempromosikan pakej pinjaman ini, begitu beriya-iya meyakinkan anda bahawa pakej pinjamannya adalah yang terendah di pasaran, caj faedahnya cuma 7% sahaja. Betul ke apa dia cakap ni?

Sebenarnya, apa yang ramai orang tidak tahu, pakej 1 dipromosikan menggunakan kadar nominal 7%. Jika ia diconvert kepada kadar APR, kadar sebenar pakej 1 adalah 12.5% setahun. Pakej no:2 sebenarnya adalah lebih baik kerana kadar
faedahnya lebih rendah iaitu 12% setahun.

Untuk pengetahuan anda, terdapat 2 jenis pengiraan faedah pinjaman yang utama, iaitu :-
1 - Kadar Nominal yang dikira secara straight calculation
2 - Kadar APR yang dikira secara compounding interest
-------------------------------------------------

Kadar nominal dalam bahasa paling mudah, adalah kadar pada nama sahaja dan bukannya kadar faedah sebenar untuk sesuatu pakej pinjaman. Ia biasanya digunakan untuk pinjaman jangka pendek seperti pinjaman kereta, pinjaman
peribadi, cash-advance dan biasanya dipromosikan sebagai "kadar tetap" (fixed
rate) untuk menarik perhatian orang ramai.

Cara pengiraan bayaran bulanan untuk kadar nominal adalah mudah kerana ia dilakukan secara straight calculation.

Sebagai contoh, pinjaman peribadi RM 15,000 pada kadar nominal 7.0% setahun untuk 5 tahun.

Darabkan 7% dengan 5 tahun untuk mendapatkan jumlah faedah keseluruhan. Anda akan mendapat 0.35. Darabkan 0.35 dengan RM 15,000 = 5,250 (faedah)

Jumlah bayaran balik = RM 15,000 + RM 5,250 = RM 20,250
Jumlah keseluruhan (harga jualan) Dibahagi dengan bilangan caruman bulanan = 60 bulan
Bayaran bulanan = RM 337.50 sebulan untuk 60 bulan.

Inilah pinjaman yang menggunakan kadar nominal. Mudah bukan?
----------------------------------------------

Kadar APR pula adalah kadar faedah sebenar yang dikira secara compounding interest (faedah berganda) dan biasanya diguna-pakai untuk pinjaman jangka panjang seperti pinjaman rumah, pinjaman perniagaan dan pinjaman pelaburan ASB.

Ia mungkin boleh didapati di dalam bentuk monthly rest atau daily rest, tetapi secara asasnya, kedua kedua pakej ini masih menggunakan kadar APR yang sama, iaitu dikira secara compounding interest.

Monthly rest bermaksud pengiraan faedah mengikut baki prinsipal bulanan manakala Daily rest bermaksud pengiraan faedah mengikut baki prinsipal harian

Untuk membuat pengiraan bayaran bulanan menggunakan kadar APR, anda perlu menggunakan financial calculator atau satu cara paling mudah, gunakan calculator untuk pinjaman rumah. Ianya sama sahaja.

MEMBEZAKAN KADAR NOMINAL DAN KADAR SEBENAR APR
-----------------------------------------------------

Satu panduan asas untuk kegunaan anda, kadar nominal jika ditukarkan kepada kadar sebenar APR, ianya hampir 2 kali ganda. Sebagai contoh, kadar nominal 7% setahun utk 5 tahun, bersamaan kadar sebenar APR 12.5% setahun untuk 5 tahun.
Hampir 2 kali ganda.

Jika anda tak percaya, cuba gunakan housing loan calculator, gunakan kadar faedah 12.5% setahun untuk pinjaman RM 15,000 selama 5 tahun. Anda akan mendapat bayaran bulanan RM 337.50 sama seperti pengiraan kadar nominal di atas.

SATU PENGAJARAN
---------------

Setiap kali anda ditawarkan atau mencari pakej pinjaman, semaklah terlebih dahulu akan kadar sebenar APR yang akan dikenakan. Tidak kira samada ia pinjaman konvensional mahupun pinjaman Islamik, jangan mudah terpedaya dengan kadar nominal yang dipromosikan kerana ia sekadar kadar pada nama sahaja.

Spt yang saya katakan, kadar nominal biasanya digunakan untuk pinjaman jangka pendek, samada utk pinjaman kereta, pinjaman peribadi atau cash advance dan biasanya pengiraannya dibuat mengikut bilangan caruman bulanan. Jika anda tak pasti, tanya pegawai bank / promoter loan tersebut.

Sebagai contoh, saya kongsikan satu pengalaman peribadi. Saya pernah ditawarkan oleh sebuah bank tempatan, untuk membuat cash-advance dari kad kredit pada kadar murah seperti pinjaman peribadi. Kadar faedah yang ditawarkan adalah sebanyak 12.% setahun untuk 1 tahun dan 14.4% setahun untuk 2 tahun.

Pada mulanya memang nampak rendah, tetapi apabila saya semak pengiraan kadar bayaran bulanan, saya mendapati mereka mengenakan faedah mengikut kadar nomina, dan bukannya kadar APR seperti yang biasa digunakan untuk kad kredit.

Apabila ditukar kepada kadar sebenar APR, pinjaman 12% untuk 1 tahun menjadi 21.40% manakala pinjaman 14.4% untuk 2 tahun menjadi 25.59%.

Kadangkala pegawai bank pun tidak tahu apa itu kadar nominal atau kadar sebenar APR. Mereka hanya mempromosikan mengikut apa yang diajar kepada mereka sahaja. Sebab itulah saya sarankan kepada anda semua, cuba selidik pakej pinjaman yang dipromosikan terlebih dahulu sebelum mengambilnya.

Saya tahu, ada setengah orang suka korek lubang baru untuk tutup lubang lama. Ini merupakan satu teknik mengurangkan beban pinjaman yang ada. Tetapi jika anda tersilap pilih, anda mungkin ter'korek' lubang yang lebih dalam, untuk tutup
lubang lama.

Oleh itu, gunakan ilmu yang saya kongsikan ini, untuk menentukan pinjaman mana lebih rendah faedahnya, supaya hutang cepat selesai dan kehidupan tidak terlalu
terikat dengan bayaran bulanan yang terlalu tinggi.

Semakan Rekod CCRIS di BNM

2008-04-25T17:09:00.004+08:00

Untuk pengetahuan semua, apabila anda memohon pinjaman dari sesebuah institusi kewangan terutamanya bank dan syarikat finance, mereka akan melaksanakan proses penilaian kredit ke atas anda. Ianya adalah satu penyemakan latar belakang mengenai sejarah kredit terhadap bakal peminjam sebelum keputusan pemberian pinjaman dibuat.

Sebagai contoh:
Semakan dibuat melalui Biro Kredit di Bank Negara Malaysia menggunakan sistem yang dipanggil CCRIS (Central Credit Reference Information System). Antara maklumat yang dikumpulkan adalah butir maklumat peribadi anda spt nama, nombor i/c dan alamat, serta butir terperinci akaun kredit anda, seperti jenis kemudahan kredit/pinjaman yang anda ada, had kredit, baki belum jelas, pengendalian akaun dan status undang2 jika ada.

Jika anda mempunyai baki tertunggak pinjaman kereta 3 bulan. Ini akan memberi kesan kpd semakan kredit CCRIS anda, dimana jumlah bayaran tertunggak ini akan 'timbul' sebagai satu rekod pembayaran yang tidak elok.

Walaupun anda selesaikan bayaran 3 bulan yang tertunggak itu sekaligus, rekod pengendalian akaun anda akan tetap menunjukkan anda pernah tidak bayar pinjaman kereta untuk 3 bulan.

Dalam erti kata lain, semua maklumat ini ada direkodkan dan semuanya diberi kepada institusi kewangan berkenaan untuk membantu mereka membuat keputusan samada untuk meluluskan pinjaman atau tidak.

Sistem CCRIS atau Biro Kredit tidak memberi pendapat terhadap semakan kredit seseorang. Sebaliknya hanya memberi maklumat kredit sebagai rujukan bank berkenaan. Semua keputusan samada untuk meluluskan pinjaman, bergantung kepada polisi dan budi bicara bank tersebut.

Jadi, jagalah rekod pembayaran pinjaman anda dengan baik supaya ia memudahkan pengurusan kewangan anda di kemudian hari.

Diharap maklumat ini dapat membantu anda memahami mengapa pihak bank agak strict sejak akhir-akhir ini dalam meluluskan apa jua permohonan pinjaman.

Maklumat lanjut berkenaan biro kredit boleh didapati di:

BNM CREDIT BUREAU

Melabur Dalam ASB Guna Loan Bank ?

2008-04-25T03:28:00.007+08:00

Melabur dlm ASB guna loan bank,
Untung @ Rugi?...FIKIR-FIKIRKANLAH…

Dari contoh simpanan ASB RM 100,000 yang terdiri dari Deposit RM 5,000 manakala RM 95,000 pinjaman bank mengikut kadar BLR + 0.5% (iaitu 6.9% setahun) ==> Bayaran bulanan RM 731 untuk tempoh 20 tahun.
Seperti yang diiklan, dividen akan diberi terus kpd anda.
Contoh:

Dividen 7% setahun, anda akan dapat RM 7,000 setiap tahun. Boleh dibelanjakan apa saja anda suka dan at the end of 20 years, anda akan terima RM100,000 yang boleh digunakan untuk beli rumah, pendidikan anak dan sebagainya.

Cara A - Gunakan dividen untuk bayar semula pinjaman
——————————————————————

Hasil pengiraan saya menggunakan software Optimoney, jika dividen 7% setahun atau RM7,000 itu dibayar semula kpd bank untuk mengurangkan baki pinjaman anda, loan ASB anda dijangka selesai dalam masa 7 tahun 6 bulan dengan jumlah pembayaran penuh hampir RM 120,82 (termasuk deposit RM5,000 dan dividen RM7,000 yg dibayar semula setiap tahun) Ini bermakna, anda terpaksa membayar RM 120,000 untuk mendapatkan RM100,000 selepas 7 hingga 8 tahun.

Untung atau rugi?

Jika anda labur RM 731 ke dalam ASB setiap bulan selama 8 tahun pun, simpanan anda akan menjadi RM94,260. Campur deposit RM 5,000 yang disimpan utk 8 tahun juga, future value adalah RM 8,590. Total nilai pelaburan anda = RM102,850. Dah lebih RM100,000 dah.

Cara B - Belanjakan Dividen setiap tahun & maintainmembayar bulanan kpd loan
——————————————————————————†?—————

Bagi loan RM 95,000 untuk 20 tahun pada kadar 6.9% setahun, jumlah pembayaran penuh selepas 20 tahunadalah RM 175,359 (kos) Dengan dividen RM 7,000 untuk 20 tahun = RM 140,000 dan duit ASB selepas 20 tahun = RM 100,000 (+) Duit Yang Diterima => RM 240,000

Secara kasar, nampak macam anda untung sebab anda perolehi RM 240,000 Dalam masa 20 tahun sedangkan kos pinjaman anda berjumlah RM 175,359 shj.

Untung pada mata kasar ==> RM 64,64

Tetapi, bila mengambil kira kesediaan dan keupayaan anda maintain Bayaran bulanan RM 731 selama 20 tahun, anda sebenarnya rugi besar. Ini kerana dengan simpanan RM 731 ke dalam ASB untuk tempoh 20 tahun, Nilai pelaburan anda akan menjadi RM 383,018 ! Ini bermakna, oleh kerana anda ambil ASB loan dari bank, anda kehilangan ‘potential gain’.

Total Value jika anda simpan sendiri = RM 383,018
Total gain kalau anda ambil loan = - RM 240,000
—————————————————————
Kehilangan Keuntungan RM 143,018

Siapa yang untung sebenarnya? ==> Bank !

Dengan modal pinjaman RM 95,000, bank terima RM175,359 dari anda sepanjang 20 tahun itu. Ini bermakna mereka untung lebih RM 80,000 dari keuntungan ASB yang anda boleh dapat jika anda simpan guna duit sendiri. Masalahnya, bank tidak boleh melabur dalam ASB kerana ASB adal h untuk individu bumiputra. Dengan ASB loan, mereka dapat buat untung hasil dividen ASB yang mereka ambil dari pelaburan anda.

Yang Rugi ==> Anda sebenarnya!!!.

Oleh itu, lebih baik anda simpan ASB menggunakan duit sendiri.

Moralnya, jangan melabur dengan duit hutang.

Who Wants To Be A Billionaire

2008-04-25T03:09:00.008+08:00

Time boring camni seronok jugak dapat layan YouTube nie..best jugak laa...
teringat time isu AP hangat diperkatakan dulu..
anyway, enjoy...

credits to comedycourt.com

Kisah Seorang Penghutang

2008-04-25T01:07:00.006+08:00

Adakah hidup anda seperti Kamarul ???.......
ikuti kisah beliau ..

19 October 2006

"Kamarul, esok result keluar." Suara Imran kedengaran di hujung corong telefon. "Kalau ada yang sangkut, habislah aku, extend 6 bulan lagilah." Nafas Kamarul seakan tersekat-tersekat apabila mendengar kata-kata Amran tadi. Kamarul berdebar-debar, dia sudah tidak sanggup lagi burning the midnight oil.

Apabila keputusan keluar pada keesokan harinya, ia benar-benar bermakna bagi Kamarul. "Alhamdulillah, aku lulus." Bagaikan arus sejuk singgah di kepalanya, dengan kelulusan itu Kamarul dianugerahkan Ijazah Sarjana Muda dengan Kepujian. Sejak hari itu, berpuluh-puluh permohonan kerja resume dihantar ke syarikat-syarikat besar. Akhirnya dia mendapat kerja di syarikat di Petaling Jaya, sebagai eksekutif dengan gaji RM1,500.

Disebabkan tiada pengangkutan awam ke tempat kerja dari rumahnya, Kamarul membuat keputusan membeli sebuah motosikal yang berharga RM 3,500. Dia kekurangan wang lalu ingin meminjam daripada ibunya sebagai wang pendahuluan dan membayar bakinya dengan ansuran bulanan sebanyak RM200 selama 3 tahun. Ibunya memberikan RM3,500 kepadanya supaya membeli motor itu secara tunai.

Apabila ada masa terluang pada hujung minggu, Kamarul pergi ke pusat membeli-belah bagi bermain boling dan menonton filem. Pada suatu hari dia diperkenalkan dengan kad kredit, selepas diberitahu dia tidak perlu membayar satu sen pun bagi memilikinya. Tanpa berlengah-lengah lagi, Kamarul pun bersetuju. "Encik boleh faks satu salinan borang EA (borang pendapatan)."

Lebih kurang dua minggu kemudian, kad kredit itu sampai dan dia pergi ke bank bagi mendapatkan nombor PIN kad itu. Sejak hari itu, kad itu tersimpan kemas tidak terusik di dalam dompetnya. Kini hampir setahun ia tersimpan di dalam dompet tanpa menggunakannya.
Genap setahun bekerja di Syarikat ABC, Kamarul membeli sebuah kereta. Dia sudah tidak tahan dengan kepanasan cuaca dan terpaksa berteduh di bawah jambatan setiap kali hujan lebat.

Harga kereta : RM 53,000
Wang Pendahuluan: RM 1,500
Tempoh : 9 Tahun (108 bulan)
Ansuran : RM 624

Sejak memandu kereta, Kamarul mula menggunakan kad kredit bagi mengisi minyak keretanya. Sekiranya dahulu, dia membayar tunai kerana RM5 cukup bagi satu tangki minyak motornya, tetapi sekarang RM50 pun belum penuh satu tangki keretanya. Kamarul membayar minyak petrol keretanya menggunakan kad kredit dan menjelaskan bilnya apabila mendapat gaji pada hujung bulan. Pernah sekali kad kreditnya tidak dapat digunakan. Selepas kejadian itu, dia memohon satu lagi kad kredit dari bank yang lain. Sekiranya salah satu kad kreditnya rosak ataupun tidak diterima, dia masih ada satu lagi kad kredit yang dapat digunakan.

Seperti biasa, setiap tahun, gajinya akan naik di antara 5 - 9%. Kini gajinya RM 2,750. "Alhamdulillah dengan umur 26 tahun, aku sudah mendapat gaji sebesar ini." Hatinya benar-benar puas.

Jodoh, rezeki, ajal dan maut di tangan Tuhan. Apabila sampai waktunya, semua remaja akan bersatu termasuklah Kamarul. Dia bertunang dengan Balqis dengan menetapkan hantaran kahwin sebanyak RM6,666.

Semasa dalam pertunangan, Kamarul membuat satu pinjaman peribadi bagi urusan perkahwinannya. "Alhamdulillah, pinjaman aku lulus." Kamarul merasa gembira pinjaman peribadi sebanyak RM 15,000 dari sebuah bank tempatan diluluskan. Dia memerlukan duit yang banyak bagi menampung kos hantaran dan majlis perkahwinannya yang akan diadakan secara sederhana. Selepas berkahwin dengan Balqis, Kamarul membawa isterinya ke Kuala Lumpur dan mereka menyewa rumah teres setingkat dengan kadar sewa sebanyak RM 600 sebulan.

Seperti kebiasaan pada setiap pasangan baru berkahwin, terdapat banyak kekurangan yang perlu disediakan bagi keselesaan hidup berdua. Semasa bujang dia banyak menggunakan televisyen, mesin basuh dan peralatan lain yang dimiliki oleh rakan-rakan serumah. Selain daripada keretanya, harta bujangnya adalah sebuah radio. Rumah Kamarul sunyi sepi, sekiranya dahulu balik dari tempat kerja, dia dapat menonton televisyen. Tetapi kini, selepas sembahyang Isyak, mereka terus masuk tidur. Tidak sampai seminggu, dia pulang dengan sebuah TV berjenama 29 inci. Hatinya puas apabila melihat senyuman Balqis yang sedang menonton drama kegemarannya itu.

Setiap hari dia terpaksa membeli lauk dan sayur-sayur kerana dia tidak mempunyai peti sejuk bagi menyimpannya. Akhirnya dia membeli sebuah peti sejuk yang besar dan selesailah sudah satu lagi masalahnya. Semasa bujang, dia menghantar pakaiannya ke kedai dobi, kini pakaiannya dibasuh di lantai bilik air yang sempit. Tidak tahan dengan keadaan itu, dia membawa pulang sebuah mesin basuh automatik yang dapat memuat muatan sehingga 7 kilogram. "Sayang, comforter pun kita boleh basuh dengan mesin ini, tidak payah lagi hendak hantar kedai dobi." Kamarul memberitahu isteri kesayangannya.

"Mana abang dapat duit beli semua ini? Abang dapat bonus, ya?" tanya si isteri. Kamarul menjawab sambil tersenyum, "Alah, abang ambil di Court, bayar ansur-ansur." "Kalau macam itu, boleh tak abang ambil microwave satu, senang lauk sejuk boleh kita panas, tahan lama sikit, tak payah buang." Balqis meminta. "Yelah sayang, nanti hujung minggu ini kita pergi ambil."

Setiap kali ada jualan murah, Kamarul mengambil kesempatan membeli barangan dengan harga yang murah. Pada masa ini, Kamarul sudah tidak lagi membayar semua perbelanjaannya melalui hutang kad kredit. Dia hanya membuat bayaran minimum kad kredit setiap kali menerima gaji. Pada masa ini dia sudah mulai mempunyai hutang kad kredit.

Semasa di tempat kerja, seorang rakan menegur, "Kamarul, engkau sudah buka e-mel?" tanya si Man. "Kenapa Man? Boss declare bonus ke ?" Biji mata Kamarul hampir terkeluar apabila membaca e-mel daripada pihak pengurusan yang tertera 2.5. Dalam hatinya. "Ni bukan 1 bulan tapi 2.5 bulan." Muka Kamarul berubah berseri-seri . "Wow, banyak ni, orang kaya barulah kita."

Sejak duit bonus sudah masuk ke dalam akaun semalam, Kamarul tidak dapat duduk diam. Dia asyik terkenangkan duit bonus itu. Akhirnya dia menjual keretanya dan membeli kereta 1.6 Automatik. Seperti biasa, bayar duit pendahuluan serendah yang mungkin dan memanjangkan tempoh pembayaran sehingga maksimum.

Enam bulan selepas berkahwin, Kamarul membawa isterinya ke klinik pakar. Betapa gembiranya apabila doktor memberitahu isterinya mengandung. Setiap bulan Kamarul membawanya ke klinik pakar bagi memastikan kesihatan kandungan isterinya. Klinik ini menerima pembayaran melalui kad kredit.

Apabila sampai waktu bersalin, Kamarul memilih hospital swasta demi keselesaan isteri tercinta melahirkan zuriatnya yang pertama. Dia mengambil pakej tiga hari dua malam yang berharga RM 2,500 bagi bersalin secara normal. Akhirnya isterinya melahirkan anak lelaki yang comel seberat 3.2 kilogram melalui pembedahan Caesaran. Kamarul menggunakan salah satu kad kreditnya bagi membayar kos hospital yang berjumlah RM4,863.50. Dari lampin sehinggalah ke susu, semuanya berjenama dan berkualiti demi puteranya pewaris keturunan.

Kamarul berjaya mendapat kerja sebagai penolong pengurus di sebuah syarikat gergasi dengan gaji permulaan RM3,900. Bagi meraikannya, dia membawa isteri dan anaknya makan besar di sebuah restoran makanan Jepun. Pembayaran dibuat dengan menggunakan kad kredit berjumlah RM 258.70.

Sudah tujuh tahun dia tinggal di rumah sewa dengan isteri dan anaknya. Sudah tiga kali dia berpindah, dari rumah teres setingkat tiga bilik sehinggalah rumah teres dua tingkat empat bilik. Daripada sewa RM 600 sehinggalah kini dia membayar RM1,000 sebulan.

Terdetik juga di hatinya, "Sampai bila aku nak hidup dengan menyewa?" Dia pergi ke bank menanyakan jumlah pembiayaan bagi sebuah rumah teres satu tingkat yang berharga RM 130,000. Alangkah terkejutnya apabila mendapati dia layak membuat pinjaman membeli rumah yang cantik, besar dan mahal. Apa lagi, dia pun membeli sebuah rumah teres dua tingkat berharga RM 176,000 dengan ansuran sebanyak RM1,233 selama 30 tahun. Semasa rumah sedang dalam pembinaan, dia membayar RM 700 sebulan bagi faedah selama dua tahun.

Akhirnya seperti yang dipersetujui dalam perjanjian, pihak pemaju perumahan menyerahkan anak kunci rumah idamannya tiga bulan lebih awal daripada yang termaktub dalam perjanjian jual beli. Banyak juga barang yang tidak dibawa bersama ke rumah baru ini. Peti sejuk, mesin basuh dam sofa yang sudah usang tidak terkecuali disenaraikan dalam barangan yang akan dibuang.

Kamarul dan Balqis ingin memastikan mereka sekeluarga berpindah ke rumah baru dengan gembira dan selesa. Apa tidaknya, daripada sofa sehinggalah katil anak-anaknya, semuanya baru. Dengan 'Skim Bayaran Mudah', Kamarul dapat mengambil barangan bernilai hampir RM 15,000 dan hanya perlu membayar RM 419 setiap bulan secara ansuran selama 5 tahun.

Harga barang asyik meningkat, belum cukup bulan duit sudah habis. Bermula pada saat itu, Kamarul mula berjinak-jinak dengan kad kredit. Sekiranya dahulu kad kredit digunakan bagi membayar petrol kereta, kini bayaran servis kereta, bil telefon, bil elektrik sehinggalah barangan dapur semuanya dibayar dengan kad kredit. Setiap kali mendapat gaji, Kamarul memastikan pembayaran minimum dibuat bagi setiap kad kredit yang dimilikinya.

Kamarul dan Balqis sangat gembira semasa menyambut kelahiran anaknya yang keempat. Akhirnya Kamarul menukar lagi keretanya dengan membeli sebuah MPV yang berharga RM 100,000 lebih. Memang cantik, besar, selesa, dan kuasa enjinnya pula adalah 2.5cc. Dia menggunakan duit lebihan dari kereta 1.6 Automatiknya yang dijual. Ansuran bulanan hanyalah RM1,271 bagi tempoh 9 tahun. Lagipun dia baru menerima kenaikan gaji sebanyak 5% (gaji baru RM4090).

Pada suatu hari, berita memaparkan kenaikan minyak sebanyak 30 sen seliter bagi petrol. Perbelanjaan petrolnya sudah meningkat tetapi tidak dirasainya kerana pembayaran dibuat menggunakan kad kredit. Sehingga kini, dia masih tidak tahu berapa jumlah yang dibelanjakannya bagi minyak keretanya setiap sebulan.

Dari hari ke hari, hutang Kamarul semakin meningkat disebabkan semua perbelanjaan dicajkan kepada kad kredit. Dia pula hanya membayar dengan bayaran minimum dan juga dikenakan dengan kadar faedah yang tinggi. Hutang semakin bertambah dan kini sudah setinggi gunung. Dia sudah tidak mampu mengira jumlah hutang sekarang. Lalu datanglah idea memotong separuh daripada hutangnya. Pinjaman perumahan yang sudah tinggal RM 90,000 dibiayai semula. Harga pasaran rumah itu pada masa ini adalah RM 280,0000. Dia mengambil pinjaman sebanyak RM240,000 dan menyelesaikan pinjaman perumahan di bank lama sebanyak RM 90,000. Baki RM130,000 digunakan membayar hutang kad kredit, skim bayaran mudah, pinjaman peribadi dan kereta.

Duit selebihnya digunakan bagi mengubahsuai rumahnya. Dia menyangkakan membuat keputusan yang bijak. "Aku sudah membua keputusan yang bijak, semua hutang aku bayar. Cuma hutang rumah bertambah sikit, ansuran tinggi sikit, tempoh ansuran bertambah sikit dan kadar faedah (keuntungan) yang dikenakan sikit sekiranya dibandingkan dengan dahulu, semuanya sikit-sikit sahaja." Kamarul mengelamun seketika sambil menghirup kopi panas di kawasan beranda rumah yang sudah diubahsuai. Jangan lupa sikit-sikit lama-lama jadi bukit....

Kamarul terjebak semula dengan hutang kad kredit. Dahulu dia merasakan dialah pengguna yang bijak, rupa-rupanya pengguna yang sudah dipijak. Kini hampir setiap hari dia diganggu oleh panggilan dari bank yang memintanya membayar ansuran yang tertunggak. Bagaimana dia hendak bayar, sekiranya hutang bagi satu kad kredit sudah mencapai beribu-ribu ringgit. Dia pula memiliki enam kad kredit. Belum lagi dicampur dengan hutang sofa, katil dan lain-lain yang diambil dengan skim bayaran mudah. Ia sudah pun tertunggak selama dua bulan.

Pulang dari kerja, dia dikejutkan lagi dengan surat-surat hutang. Kandungan surat itu memintanya menjelaskan hutang dalam masa 14 hari ataupun mereka akan mengambil tindakan saman. Segala simpanannya dikeluarkan bagi mengelakkannya menerima surat saman. Ada kalanya dia terpaksa menangguhkan bayaran ansuran rumah supaya dapat menjelaskan ansuran kad kredit yang sudah tiga bulan tertunggak.

"Abang, susu Aiman sudah habis." Balqis berkata pada suatu hari semasa Kamarul pulang dari pejabat. "Kenapa Balqis tidak beritahu awal bulan, sekarang mana abang ada duit!" Dalam poket seluarnya hanya ada RM3, dalam bank RM 16.42. Dia terpaksa mendapatkan bekalan susu di pasar raya yang menerima pembayaran melalui kad kredit. "Ah, lega... kad kredit diterima" katanya sambil matanya tertumpu pada mesin pembaca kad kredit.

Sampai sahaja di rumah telefon bimbitnya berbunyi. Balqis bingung mengapa Kamarul tidak menjawab panggilan itu. "Abang, telefon tu, kenapa tidak angkat?" tegur Balqis. "Biarlah, orang yang menguruskan kad kredit tu. Sudah pukul 7 malam pun masih nak bekerja, susahlah kalau macam ini." "Sudahlah sehari suntuk bank menelefon bertanyakan ansuran kereta yang dua bulan tertunggak. Bukan aku tidak mahu bayar, tetapi duit bulan ini sudah habis, tunggulah bulan depan," hatinya berbicara.

"Sepandai-pandai tupai melompat, akhirnya jatuh ke tanah juga." Begitulah nasib Kamarul. Sehingga kini, sudah tiga kali dia naik turun mahkamah.

Hutang kad kreditnya sahaja sudah mencapai berpuluh-puluh ribu ringgit, tetapi gajinya masih di takuk lama. Kini hanya tinggal satu kad kredit sahaja yang dapat digunakan. Semua keperluannya terpaksa dibayar melalui kad kredit. Faedah yang perlu ditanggung lebih daripada RM500 sebulan itu belum dicampur pokok yang perlu dibayar.

Dia merasa takut apabila dilanda musibat kerana tidak mempunyai duit simpanan. Apabila keretanya rosak, dia tidak dapat menggunakan kad kredit kerana semua kad kreditnya sudah hampir mencapai had maksimum. Dia terpaksa menangguhkan pembayaran ansuran rumah dan kereta dan menggunakan duit gaji itu bagi membaiki keretanya. Kemalangan, kena saman, kereta rosak, anak masuk wad, ahli keluarga sakit dan insurans kereta tamat adalahperkara-perkara yang mampu membuatkan dirinya tertekan.

Kini, satu-satunya kenderaannya baru sahaja ditarik. Bagi mengurangkan kos, dia menghantar anak dan isterinya balik ke kampung buat sementara waktu. Sebenarnya dia tidak sanggup berpisah dengan mereka tetapi dia terpaksa. Dia sudah mendapat notis dari bank bagi mengosongkan rumah kerana ia akan dilelong.

Di kala Kamarul memerlukan sokongan daripada orang yang tersayang, dia diuji lagi dengan ujian yang besar. Isterinya memohon cerai kerana tidak tahan dengan keadaan hidup mereka yang semakin susah. Dia sudah tidak mampu memberi keperluan zahir kerana duit gajinya terpaksa digunakan membayar hutang-hutang itu.

Dipendekkan cerita, pada 23 Ogos yang lepas, dia diisytiharkan muflis. Dia berasa sangat malu melihat namanya terpampang di dada akhbar akbar tempatan.

DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI SHAH ALAM DALAM NEGERI SELANGOR DARUL
EHSAN, MALAYSIA DALAM KEBANKRAPAN NO:XX-XXXX-XXXX
BER:
SI POLAN BIN SI POLAN
(NO. K/P:XXXXXX-XX-XXXX)
....Penghutang
EX-PARTE:
XYZ BANK BERHAD
...........
...............................................
..............................................

Habis semua harta Kamarul dilelong bagi membayar balik segala hutangnya. Selepas rumah dan keretanya dijual, dia masih berhutang sebanyak RM 45,000.

Kamarul berasa sangat tertekan. Dia merintih, "Mana aku hendak letak lagi muka aku ini, nama aku sudah tidak ada nilai lagi. Sekiranya dahulu dunia ini satu pinjaman, maka aku pinjamlah. Tetapi, kini aku sudah tidak ada apa-apa lagi. Hidup aku porak-peranda kerana hutang. Oh, malangnya nasibku, seorang yang mempunyai ijazah tetapi akhirnya kecundang. Tetapi kenapa yang banyak kecundang adalah orang yang berpendidikan tinggi seperti aku ? Harga diri aku sudah tergadai."

"Wahai cucuku, setiap yang lahir ke dunia ini dimuliakan oleh Tuhan dengan maruah. Tetapi yang menjatuhkan dan menggadaikannya adalah kita. Tuhan tidak pernah ingin perkara yang tidak baik kepada kita, ianya kita yang menghancurkan diri kita. Bertaubatlah, sesungguhnya Tuhan itu maha pemurah dan pengampun." Suara seorang tua berpakaian serba putih yang muncul dalam mimpi semalam masih terngiang-ngiang di corong telinga Kamarul.

Ketika ini terdengar di corong telinga Kamarul. "Roh seorang Muslim..." "Ya Allah, janganlah ambil nyawaku pada masa ini. Aku benar-benar takut sekiranya Tuhan mengambil nyawa aku pada masa ini kerana aku mungkin menjadi muflis di dunia dan akhirat."

Hidup aku Porak Peranda Keranamu Hutang, RIBA dan Tiada BERKAT!

Fasa Kewangan Kamarul ( 4 Fasa)

Fasa 1 - Kais sebulan makan sebulan setengah

Sekiranya dahulu, pendapatan dan perbelanjaan Kamarul dapat diibaratkan 'Kais bulan makan sebulan setengah'. Tetapi selepas setahun di alam pekerjaan, Kamarul mengorak langkah dengan meningkatkan satu demi satu perbelanjaan tetap seperti ansuran kereta. Pada masa ini, Kamarul dapat menyimpan sebahagian daripada duit gajinya setiap bulan. Dia tiada hutang lain kecuali keretanya.

Fasa 2 - Kais bulan makan bulan

Selepas dua tahun, akhirnya Kamarul diibaratkan kais bulan makan sebulan. Gaji bulanannya hanya cukup membayar perbelanjaan bulanan dan perbelanjaan melalui kad kredit yang semakin bertambah. Pada masa ini Kamarul tidak mampu lagi menyimpan kerana duit gajinya yang diperuntukkan bagi menyimpan telah dikikis oleh hutang kad kredit. Dia membayar balik segala perbelanjaan yang dibeli melalui kad kredit pada setiap bulan. Hutangnya pada masa ini adalah kereta dan rumah.

Fasa 3 - Kais bulan makan setengah bulan

Tanpa menyedari hakikat yang satu malapetaka yang teramat besar akan
menimpanya tidak lama lagi, dia masih berbelanja tanpa membuat sebarang perancangan. Pada masa ini pendapatan bulanannya hanya mampu menanggung kos perbelanjaannya bagi setengah bulan manakala baki separuh lagi gajinya digunakan bagi membayar ansuran hutang. Dalam masa yang sama, dia terpaksa berhutang bagi separuh daripada keperluan yang tidak mampu dibayarnya dengan tunai. Akibatnya hutang kad kreditnya bertambah dari hari ke hari. Sekiranya dia memilih melambatkan pembayaran hutangnya, surat saman akan sampai kurang daripada tujuh hari. Ini kerana hampir semua ansuran
hutangnya tertunggak 2 bulan.

Fasa Terakhir - Kais bulan boleh makan seminggu

Sekarang Kamarul benar-benar di persimpangan, ¾ daripada gajinya digunakan bagi membayar ansuran minimum ataupun yang sudah tertunggak 3 bulan. Hanya tinggal suku daripada gajinya bagi makan, minum, pakai dan memenuhi keperluan asas yang lain. Gaji masuk setiap 28 haribulan. Pada 29 haribulan, duit dalam akaun sudah tinggal RM 78.42. Pada masa ini, Kamarul diwartakan sebagai muflis. Bukan kebaikannya yang dipamerkan di dada-dada akhbar tetapi hutang piutang yang tidak mampu dibayarnya

Jika anda mempunyai masalah seperti Kamarul atau kenal sesiapa yang mempunyai masalah seperti Kamarul, apakah jalan penyelesaian terbaik untuk Kamarul dan insan sepertinya??

Fikir-fikirkanlah...

Merangka Bajet Bulanan

2008-04-24T20:10:00.007+08:00

Seringkali terjadi pada akhir bulan, wang seringkali tidak mencukupi untuk perbelanjaan, yang akan menyebabkan kita mengambil jalan seperti berhutang kad kredit dan juga lain2. Di akhir bulan jugalah kita tertanya2, ke manakah wang kita pergi, walhal pada awal bulan kita telah mendapat bonus, elaun tambahan dan sebagainya.

Di sinilah pentingnya untuk kita menyediakan pelan perbelanjaan, ataupun boleh juga dipanggil ‘cashflow‘. Pelan perbelanjaan ini amat penting untuk kita merancang semua perbelanjaan kita, dan akan memberi kita ‘gambaran’, ke manakah wang kita banyak mengalir keluar. Ianya bukan sahaja untuk golongan yang sudah bekerja, malahan yang masih belajar juga sudah boleh mula menyediakan perbelanjaan setiap bulan.

Pelan perbelanjaan ini akan dibahagikan kepada dua bahagian utama, iaitu duit MASUK, dan duit KELUAR. Di bawah bahagian duit MASUK anda boleh masukkan sumber pendapatan seperti gaji, elaun, komisen dan lain2. Manakala bagi pelajar bolehlah masukkan sumber pendapatan seperti dari ibu bapa, biasiswa dan lain-lain. Bagi pelajar mendapat biasiswa (RM 12,000 setahun contohnya), bolehlah dibahagi kepada 12 bulan, seperti RM 1,000 sebulan.

Manakala untuk bahagian duit KELUAR, kita boleh masukkan semua perbelanjaan seperti bil elektrik, sewa rumah, petrol, makanan dan sebagainya. Sebarang simpanan (EPF, amanah saham, Tabung Haji) juga akan dimasukkan di bawah bahagian ini. Ini termasuklah takaful jika ada.

Dan di akhirnya anda akan membuat pengiraan (duit MASUK (tolak) duit KELUAR), dan anda akan mendapat baki samada surplus (positif), ataupun defisit (negatif). Jika anda mendapat baki negatif, bermakna anda telah berbelanja melebihi kemampuan dan anda perlu review semula corak perbelanjaan anda sehinggalah mendapat baki positif ataupun sama rata. Pastikan pelan ini disediakan pada awal bulan, dan bukannya pada akhir bulan setelah kita habis berbelanja!

Dan pelan ini hanyalah sebagai contoh dan terpulang pada anda untuk membuat ubahsuai pada jadual pelan mengikut kesesuaian dan keperluan anda.

DOWNLOAD FILE EXCEL BAJET BULANAN